Во время карантина многие москвичи устремились за город в поисках жилья, в том числе и дорогого. Только в марте спрос на аренду элитных коттеджей за МКАД увеличился на 70%. Оживились и продажи в этом сегменте: в апреле-мае первичный спрос оказался примерно на 25% больше, чем за тот же период годом ранее. Возник и повод посмотреть на «загородку» по-новому, с учетом изменившейся ситуации. Портал «Элитное.ру» на основе данных компании «Метриум» выделил пять главных тенденций, сформировавшихся на рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья после самоизоляции.
«Загородка» постоянного проживания
Из-за переезда во время карантина люди переоценили баланс между временем, проведенным в городе и за городом. Самые социально активные резиденты в деловой сфере либо в светской жизни поняли, что связь с центром не такая уж жесткая. Современные технологии позволяют вести бизнес, реализовывать проекты, общаться с партнерами и друзьями, не покидая коттеджа. Конечно, все это было и раньше, но самоизоляция ускорила именно «культурный» сдвиг в этом отношении. И если раньше загородный дом воспринимался в основном как дополнительное жилье, то теперь о его покупке будут чаще задумываться с позиции постоянного проживания. Более того, городской и загородный форматы станут больше рассматривать как равноценные варианты решения жилищного вопроса.
Далеко и престижно
Ослабление привязки к городу может расширить географический обзор покупателей. Сегодня немаловажную роль играет транспортная доступность. Популярны обозримые пояса Подмосковья, наиболее свободные и «быстрые» магистрали. Снижение значимости транспортного фактора позволит обратить внимание на другие характеристики. Так, повышается востребованность Минского шоссе, где достаточно земли для строительства, а платная автодорога улучшает транспортную доступность. Возрастет спрос на дома у крупных озер или рек, даже находящая далеко от Москвы. Во внимание примут близость курортов, парков и культурно-исторических мест. Появления отдельных элитных коттеджей можно ожидать даже в близлежащих к Подмосковью областях (на фото – Пестовское водохранилище).
Услуги для «автономного плавания»
Самоизоляция заставила убедиться в важности инфраструктуры. В годы после кризиса сервисный компонент в некоторых проектах уменьшался. Кроме того, на «вторичке» осталось много старых домов, включая и те, которые находятся в стихийных поселках, где жителям приходится опираться лишь на внешнюю коммерческую и социальную инфраструктуру. А чем шире набор услуг в поселке либо рядом с ним, тем более автономно и удобно проживание вне города. Особенно, когда почти все рестораны и кафе переориентировались на доставку, и в выигрыше остались жители тех локаций, которые хорошо обеспечены подобными сервисами. Соответственно, наличие магазинов, ресторанов, кафе, образовательных учреждений и отделений банков станет еще более заметным критерием при выборе (на фото – школа «Президент» в ParkVille).
Больше «квадратов», но без возврата к усадьбам
В последние три месяца спрос сместился к жилью большей площади, но в пределах 300-500 кв. метров с участками на 25-30 соток. Стоит отметить, что после кризиса 2008 года средний метраж домовладения и участка падал. И сегодня, несмотря на рост интереса к «загородке», возврата к площадям 1-2 тыс. кв. метров и гектарам земли не случилось. Такой продукт окончательно стал нишевым. Самоизоляция и кризис закрепили рационализацию при выборе коттеджа, которая также связана с удобством и экономичностью эксплуатации относительно небольшого дома, а не огромной усадьбы.
«Домашняя инфраструктура»: от бассейна до бункера
Покупатели и арендаторы станут больше интересоваться наличием в доме кабинета, домашнего кинотеатра, тренажерного зала, комнаты для игр, бассейна и другой «домашней инфраструктуры». А там, где уже все это есть, задумаются о модернизации, покупке нового оборудования и гаджетов (систем «умного дома» либо «умного офиса» для того, чтобы удалено управлять бизнесом), улучшении средств связи. Кроме того, в самоизоляции дети стали проводить больше времени дома, поэтому в коттеджах и на их территории появится больше мест для развлечений, игр или спорта. Также некоторые владельцы снова, как и в предыдущие кризисы, начали интересоваться бункерами. С начала марта спрос на них поднялся в два раза. Покупатели выбирают отдельные комнаты, встраиваемые в здание, или подземные помещения (от 3 и 10 млн рублей соответственно).