Не верю в честность людей и тем более компаний, когда дело касается больших денег.
С учётом того, что «большие деньги» – понятие для каждого человека свое, я не верю людям и юридическим лицам, когда дело касается любых денег.
Принцип «утром деньги – вечером стулья» Мечникова из романа «12 стульев» как раз и выражает практическую реализацию моего неверия.
Сначала работа и результат, потом комиссия.
Сначала регистрация перехода права собственности на имя покупателя, затем продавец может получить деньги покупателя за свою квартиру.
Простой и понятный принцип, которому тысяча лет.
Но даже сегодня люди при сделках с недвижимостью сплошь и рядом нарушают его.
Передача денег за приобретаемую квартиру от покупателя к продавцу ДО регистрации перехода права собственности? Пожалуйста.
Выплата всей комиссии риэлтору до сделки? Легко.
Купить будущие квадратные метры, только посмотрев сайт застройщика и 3D макеты жилого комплекса в интернете? Хм, почему бы и нет (привет, сделки онлайн на первичном рынке недвижимости во время самоизоляции).
Можно было бы подумать, что все вышеприведённые примеры касаются только «глупых и недалеких людей». Но это было бы огромным заблуждением.
Каждый из нас так ошибался. Я, вы, все вокруг. В какой-то момент жизни мы вдруг начинаем верить в то, «чего вообще не может быть» © Филатов.
Что-то нас заставляет поверить в честность компании, людей и отдать им свои деньги, надеясь получить то, что важно и нужно нам.
Разница лишь в размере возможных финансовых потерь. Кто-то теряет сумму в сто рублей, кто-то отдает миллионы в надежде получить желаемое.
В купли-продаже квартир размер «ошибки доверия» очень серьезен.
Неправильно выбранный агент для совместной работы может вам стоить денег за всю квартиру. Вы можете заплатить нечестному риэлтору всю его комиссию еще до того, как вы получите результат его работы, который вас бы устроил.
Вы можете остаться без денег и без квартиры, если доверились продавцу, который очень хотел получить деньги до того, как пройдет регистрация перехода права собственности на ваше имя.
Или вложить в деньги в вашу прекрасную (судя по планам и макетам) будущую квартиру в доме, который может быть достроен на пару лет позже. Или вообще никогда.
Значит ли это, что вообще не стоит лезть в новостройки? Или никогда не покупать квартиры на вторичном рынке недвижимости? Нет, конечно же.
Все что нужно при деловых взаимоотношениях – проявлять осмотрительность.
Не верить словам людей, если этого не зафиксировано на бумаге должным образом. Рассматривать любое взаимодействие, где основа – ваши деньги, как рискованное мероприятие по умолчанию.
А, значит, прежде чем отдать деньги, вам нужно
1. Оценить все возможные риски.
2. Затем минимизировать эти риски.
3. После – принять риски, Согласиться на то, что теперь вы рискуете своими деньгами.
И только тогда вы отдаете свои деньги (или квартиру, если вы – продавец).
Верить людям или нет – право каждого из нас. Но снижать возможные риски при деловых отношениях – точно такое же право и почти обязанность любого.
Не торопитесь отдавать свои денежные средства активы, если вы не понимаете какие риски на себя берете, что вам грозит в самом худшем случае и как вы можете снизить вероятность самого худшего исхода.