Сделки с несовершеннолетними детьми или недееспособными гражданами – дело затруднительное. Но – реальное.
Главное – не следуйте совету, когда пишут что «купите детям другое жилье, тогда опека разрешит продажу имеющегося старого».
Нет, в этом случае органы опеки будут видеть, что контролируемый ими гражданин имеет два жилья (две доли в разных квартирах), и первую не разрешать продавать, так как жилищные условия гражданина будут ухудшены.
Действия по покупке нового жилья (доли квартиры или целой квартиры) можно проводить только после получения постановления органов опеки и попечительства, в котором указаны точные адреса объектов. Это важнейшее правило, потому что на сегодняшний день органы Прокуратуры ведут (уже более двух лет) тщательнейший контроль за соблюдением прав несовершеннолетних и недееспособных граждан. При выявлении нарушенных прав – могут накладывать меры ответственности, вплоть до аннулирования сделки.
Кстати, такие же действия органы Прокуратуры совершают и при отсутствии выделенных долей ребенку при покупке квартиры с участием материнского капитала.
Законный или назначенный опекун должен правильно подготовить заявление в органы опеки и попечительства и приложить к нему необходимый пакет документов. Иногда хорошую роль играют гарантийные письма. Эффективно – заявление с глубоким обоснованием ситуации, и преимуществами переезда по новому адресу.
Классически, бывает достаточно, когда подано заявление и пакет документов. Но органы опеки не видят, что ребенку-инвалиду нужно быть ближе к бассейну, месту лечения, или же дети из разных квартир будут жить вместе, соединяя родственные связи.
Может быть так, что опекаемые граждане не используют свою площадь, более того, она приносит убытки. Это все надо показать специалистам.
Может быть масса причин, которые при простой подаче документов и разговорах «на словах» не будут учтены, потому что при многообразии поданных пакетов документов, специалист может попросту забыть о вашей важной проблеме. Если же приложено серьезное обоснование, почему нужно продать эти доли и купить другие, дело пойдет лучше.
Второй важный этап работы, а это не просто «сходили-подали», это работа над своей ситуацией, - переговоры с юристом или комиссией. Следует доказывать свою позицию и отстаивать правоту. Конечно же, в ситуации, когда это законно и выгодно для опекаемого.
Важно помнить, что все сделки по продаже недвижимости с участием несовершеннолетних граждан оформляются нотариально.
------------------------------------------------------------------------------------------
Обращайтесь в наш юридический центр, поможем правильно написать обращение в органы опеки и попечительства, выйти в защиту ваших прав и законных интересов опекаемых. Посетите наш сайт по ссылке