Ситуация может возникнуть как при оформленных документах, так и при неоформленных. И варианты решений по ним будут разные. Но в любом случае, для официального оформления нужен технический план дома и межевание участка, которые может сделать кадастровый инженер по вашему вызову.
Если земельный участок и дом оформлены в собственность на одного гражданина, а разделить надо на двух, сначала придется произвести раздел земельного участка, если площадь позволяет сформировать два самостоятельных участка. По дому, вообще, ситуация другая. И варианты раздела зависят от судьбы участка.
Если же есть совместная собственность супругов, необходимо подписать соглашение о разделе долей и определить в таком документе порядок пользования. Это нотариальный документ.
При долевой собственности можно составить соглашение о порядке пользования имуществом.
А вот в случае, когда имущество не оформлено в собственность, нужно понимать, что «Филькина грамота» - дело не до конца завершенное. И, как раз-то, именно из-за неофициального оформления в виде любых бумаг дело в будущем может дойти до суда. «Даю право пользоваться кухней и верандой», «разрешаю использовать комнату 20 м на первом этаже» - не до конца приведенные в порядок документы, и не могут служить надежным вариантом оформления прав каждой стороны.
Опасный вариант – когда один сосед продал другому 2 сотки земли и умер. Потом землевладельцы проданных соток сменились, новые хозяева об этом не знают... Вроде, есть расписка, но кем написанная?.. Это все относится к зыбким, недоделанным документам и грозит судом. Здесь лучше обратиться к юристу для построения системы действий.
В случае отсутствия собственности на землю, например, в СНТ, когда неприватизированный участок принадлежит Администрации района, как можно делить чужую землю без участия собственника? С 2019 года нельзя переписать членскую книжку и принять в члены нового гражданина, не имеющего собственности. Для раздела земли и дома очень желательно, чтобы объекты были оформлены и имели кадастровый учет. Тогда любые составленные правильно документы будут иметь силу.
Есть случаи, когда дом зарегистрирован, а земля – нет. Это возможно, когда по старым законам дом был учтен БТИ как объект недвижимости, и имеет технический паспорт с полным описанием конструктивных элементов и поэтажных планов. Тогда по такому документу можно работать и писать официальные документы.
------------------------------------------------------------------------------------------
В любом случае, кроме вышеописанных общих обзоров, есть множество нюансов, которые нужно учесть в рождаемом документе. Увидеть их и дать правильные советы могут юристы нашего центра «Адвекон». Да и не всегда можно и нужно делить, как показывает практика. Новый документ с новым кадастровым номером может прекратить срок владения первой собственностью и при продаже своей доли по новому варианту не дать налоговой льготы. Изменение уже сложившегося порядка пользования старое может разрушить, а новое – не удастся создать и выполнить… Узнайте обо всех тонкостях раздела у нас – при встрече в ЮЦ Адвекон.ак разделить землю и дом без суда. Изображение: Яндекс-Картинки
