Да, тут речь пойдет не о заработке для всех и каждого, как в предыдущих статья. Сегодня я расскажу, как не потерять то, что у вас уже есть. И как на этом зарабатывает государство. Конкретно речь пойдет о земельных участках. В аренде они, куплены или в праве бессрочного пользования - не важно. У вас их могут изъять. При этом не имеет никакого значения, оформлен ли участок на физическое или юридическое лицо. Как этого избежать? Погнали читать!
Предыстория
В последнее время в социальных сетях активно обсуждается, что президент такой нехороший взял и подписал закон, по которому теперь можно на совершенно законных основаниях изъять любой участок за нерациональное использование. Только вот не задача, термина такого в законе нет, и каждый теперь в опасности. Так ли это? Давайте разбираться.
Для начала стоит сказать, что закон был подписан еще в 2013 году, а сейчас его решили вспомнить и сделать информационный вброс негатива перед голосованием за поправки в конституцию. За или против - личный выбор каждого, не это является предметом обсуждения. В общем массированное распространение информации об этом законе было рычагом влияния. Но только ли? Злополучный COVID-19 внес множество корректив в привычную жизнь не только для каждого из нас, но и для страны в целом. Поддержку получили миллионы россиян. Речь сейчас не о поддержке юр.лиц (ее просто не было), а о реальных мерах, например, 2 раза по 10 тысяч за ребенка и т.д. Как итог, в бюджете сейчас не просто дыра, а зияющая пропасть! И ее срочно нужно чем то заткнуть. В долгосрочной перспективе правительство уже решило эту задачу, подняв взносы за работников. Еще ведут речь о росте НДФЛ, но пока это только разговоры. В любом случае в короткой перспективе это капля в море. А деньги в бюджет нужны уже сейчас, и довольно значительные. И тут крайне кстати пришелся этот закон. Ведь очень удобно взять любой понравившийся тебе участок, изъять его у собственника за нерациональное использование и повторно продать по кадастровой стоимости или, что еще интереснее, провести оценку возведенных на нем строений и продать еще дороже. Вот это и есть быстрый и законный способ заткнуть дыру в бюджете. А раз термина "нерациональное использование" нет, то все в опасности. Так ли это? Переходим к фактам.
Факты
Да, такой закон существует, 123-ФЗ от 7 июня 2013 года. Да, нет четкого определения нерациональности в законодательстве. Но просто так у нас ничего не принимают, есть различные комментарии, судебная практика и прочее. Поэтому нет, не все теперь в опасности. Есть перечень причин, при которых согласно этому закону у вас могут забрать землю, а именно:
- использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли – если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- порче земель;
- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
- неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, и время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Если подобных причин у вас не наблюдается, то вы вне опасности. А теперь перейдем к интересному и к тому, почему я заинтересовался этим моментом. Да, у меня есть дача, но там все более чем замечательно, интерес вызван другим. Как то ранее я уже писал, что работал в сфере очистки сточных вод. Это альтернатива септикам. Все стоки с дома (ну или с производства, смотря где и что мы устанавливали) приходят в установку, где происходит многоуровневая очистка и на выходе мы имеем технически чистую воду. И эта тема непосредственно пересекается с данным законом. Как? Очень просто. Если на участке нет септика вовсе, 4 из 5 причин для изъятия земельного участка есть! Тут и экологический вред, и порча почв, и невыполнение обязанностей по охране почв и приведению в пригодное состояние. Более того. Если у Вас стоят кольца/накопитель, но нет договора на вывоз - все те же 4 причины имеют место быть. И даже если стоят кольца и есть договор, но на участке высокие грунтовые воды, это так же будет являться причиной для изъятия. А вот если стоит установка очистки сточных вод, проблем нет. Ну, конкретно в этом аспекте, конечно. Не будут говорить за какого либо конкретного производителя, это дело лично каждого. Скажу лишь, что лучше не ставить себе евротанк (не работает от слова совсем), эколос (очистка сомнительная, всплывает и выворачивает только в путь) и эргобокс использовать с осторожностью (ротоформофка корпуса = хрупкость корпуса, при малейшем ударе может треснуть и прощай установка). В остальном, если вы аккуратный хозяин, имеет смысл рассматривать компрессорную технологию, если же нет, лучше сразу подумать о насосной с фильтром биозагрузки. Повторюсь, это выбор индивидуально каждого. Но вернемся к теме обсуждения. Итак, у вас нет септика или есть кольца, и пришла проверка. Почему проверка может прийти? В лучшем случае по жалобе одного из соседей (не анонимной) или другого заинтересованного лица. Тогда все пойдет по данному закону. В худшем случае была анонимка в прокуратуру по одной из статей главы 26 УК РФ. Да, да, не показалось, уголовный кодекс. То есть за это могут еще и посадить. Там, конечно, все не так страшно, как может показаться, но все же. И эту тему мы сегодня трогать не станем, речь именно о законе о нерациональном использовании. Итак, пришла проверка, нарушения на лицо, дальше что? Дальше вас штрафуют (штрафы там крайне внушительне) и дают предписание исправить нарушение. Земля все еще ваша. Да только вот не задача, срок на устранение нарушений там совсем смешной, от 14 дней до месяца. И если вы, допустим, живете в Сибири, а производство УОСВ находится в Москве, только ехать УОСВ до вас может столько дней. Соответственно очень велики шансы не успеть, а там уже при повторной проверке по суду у вас изымают землю. И вот вам несколько интересных случаев из жизни. Я случайно вообще узнал, что это уже происходит. Один из тех клиентов, который заключал договор на обслуживание с конторой, в которой я работал раньше, видимо сохранил только мой номер как человека, который к нему приезжает на обслуживание. И вот он недельку назад звонит, весь в благодарностях, мол, спасибо вам, спасли участок. А дело обстояло так. Участок находится у него в Удачном (жители Красноярска поймут), места там хорошие и, видимо, кому то приглянулся его участок. Ну как участок, там все под ИЖС сделано. И там все пошло по двойному сценарию, прокуратура прям заточено приходила по экологическому вреду. Но на участке есть УОСВ, все чисто и прокуратура ушла ни с чем. И другая ситуация в Канском районе. У меня там брат двоюродный живет, от него узнал в понедельник эту историю. Кому то из депутатов приглянулась заимка (ну то есть там прям все хорошо, дом, баня, беседка, красота), пришла проверка, септика нет, в срок предписание исправить не успел и все, землю изъяли и через 10 дней на аукционе ее купил тот самый депутат, причем за кадастровую стоимость без оценки строений. Можете сами прогуглить, такие вещи публичны в нашей стране. Я, собственно, это и сделал сразу. И вот что выяснилось. Уже 98 случаев изъятия по стране за последние 2 месяца против 14 за последние 7 лет. Сразу скажу, я смотрел именно за нерациональное использование, по другим причинам изъятий само собой больше. В общем цифры говорят сами за себя, волна началась, судебная практика сложилась и только вопрос времени, когда все муниципалитеты об этом узнают. И вот тогда пойдет прям шквал таких проверок. В худшем случае муниципалитет пополнит казну штрафом. А в лучшем и с повторной продажи участка выручит деньги. Золотая жила для бюджета!
Кто виноват и что делать?
Вот сейчас многие прям начнут бомбить, что в правительстве одни нехорошие граждане и виноваты они? Нет, господа хорошие, не они виноваты. С точки зрения экологии виноваты вы и только вы. Следить надо за природой, а не загрязнять. Да, тут все несколько утрировано, но все таки в этом законе есть рациональное зерно. Портишь землю? Значит она тебе не нужна. Не используешь? Значит она тебе не нужна. Логика понятна. С первым вопросом разобрались.
Что со всем этим делать? Скажем прямо, для начала думать. Если ваш участок находится под ЛЭП или в каком нибудь трудно доступном месте, вряд ли к вам пойдут с проверкой, ибо оно и даром потом никому не нужно будет. А вот если это не так, участок вы облагородили, построились, и живете в свое удовольствие, стоит задуматься. И приложить все усилия, чтобы проверка не смогла найти ни одной причины для изъятия. Потому как затраты на УОСВ вам покажутся смешными, если землю все таки заберут. Я рассказал лишь один аспект касательно септиков, о котором знаю не по наслышке. Но сама логика теперь для вас понятна. Можете прикинуть по остальным моментам. На последок по септикам дам еще одну рекомендацию. Представительства производителей обычно крайне долго шевелятся, так что даже не надейтесь на быстрое решение вопроса, если обращаетесь к ним. Лучше ищите хорошего дилера, они так же работают по ценам завода. Только это их хлеб, максимально оперативно все подберут, просчитают и при необходимости даже человека с договором к вам отправят на подписание. Дилеров в регионах много, но такие попадаются редко. Если в вашем регионе таких нет, ищите в любом другом, поставку вам хоть из Красноярска в Сочи сделают, а с монтажом уже с местными можно решить. Мы когда работали, у нас многих ребят конкурент переманил, по их отзывам очень хороший работодатель, да и несколько раз мы на объектах пересекались, действительно хорошо все делают. Нет, это не реклама, реферальных ссылок не будет, промокодов тоже, я не знаю там никого кроме таких же работяг. Но у них вроде группа ВК когда то была, ТехЭко Сибирь вроде называлась, так можете их поискать. Наверняка у них и сайты, и реклама, ребята на месте не сидят, но честно, не знаю. Ну это так, если нужен будет хороший дилер в Сибири. А вообще можете позвонить производителю, сказать, в каком вы регионе и вам подберут дилера. Вероятность, что все будет хорошо, в этом случае несколько выше, чем наугад самому звонить.
Ну, собственно, это все, что я хотел сказать. Надеюсь, кому то помог, кто то успеет принять меры или примет их заранее и сохранит свое нажитое собственным трудом. В общем, все как всегда в духе канала, пользы ради) Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, давайте обратную связь в комментариях и, если у вас есть знакомые землевладельцы, обязательно поделитесь с ними этой информацией!