Покупая квартиру мало, кто задумывается о том, что возможно ее когда-нибудь придется продавать. А вероятность того, что когда-то вы захотите поменять квартиру, велика. Нет, речь сей час будет не о рентабельности покупки, выгоде вложения денег, а о том, как перепланировкой и ремонтом можно сделать квартиру практически не продаваемой.
Ни для кого не секрет, что большая часть квартир покупается в ипотеку. Для получения кредита необходимо сделать оценку покупаемого жилья. Оценщик приходит в квартиру и, если, вдруг обнаруживается перепланировка, которая не узаконена, в кредите откажут. Вы теряете львиную долю покупателей. Хорошо, если перепланировка, которую можно будет узаконить, но есть то, на что разрешение получить нельзя, например, перенос мокрых точек, объединение жилого помещения с балконом путем сноса стены, вынос радиаторов на балкон и т.д.
Но бывает, вроде все законно, но в квартире спланировано так, что найти покупателя практически невозможно. Понятно, что люди делают ремонт для себя, им так удобно, им так нравится.
Но оригинальность проекта не всегда приходится по вкусу покупателям.
Однокомнатная квартира с неплохими параметрами: комната 18 кв. м, кухня 12 кв. м, большой совмещенный санузел.
Но собственники решили поменять все местами. Из кухни сделали спальню, а из комнаты кухню-гостиную. Перенесли электрическую плиту из кухни в бывшую комнату, а мойку разместили в санузле. С одной стороны, вроде, удобно, спальня может быть и небольшой, зато появилась просторная кухня-гостиная, получилась «евродвушка».
Но готовить еду, когда под рукой нет раковины (мы уже все привыкли к удобствам), что-то помыть, ополоснуть, налить воды – нужно идти в санузел. Да и посуду мыть рядом с унитазом, тоже как-то не очень. Можно, конечно, все привести в изначальное состояние. Но это – убить далеко не дешевый ремонт. Вот и ждем покупателя, которому понравится такая планировка.
Студия, около 28 кв. м, необычно высокие потолки, почти 4 м, чем собственник и решил воспользоваться.
Построил второй этаж (антресоль), где организовал спальню. Отличный ремонт, красиво, со вкусом, но потолки хоть и высокие, но для двух этажей маловато. Кухня и место приема пищи получились под спальней, человек ростом больше, чем 1,8 м, в полный рост там не встанет. А в спальне выпрямиться вообще нельзя, на кровать приходится заползать, и вылезать оттуда на четвереньках.
Опять же, это выбор собственника, ему там нравилось, было удобно. Зато теперь нужно искать низенького покупателя, у которого нет привычки вскакивать в полный рост с постели. Представляю, так спросонья вскочил и головой в потолок со всего маху…
Двухкомнатную квартиру, площадью 55 кв. м, превратили в студию.
Просто убрали все стены, истратив на ремонт кругленькую сумму. Получилось стильно, оригинально. Но где найти желающих купить 55-ти метровую студию?
Конечно, всем собственникам нравились их идеи дизайна и ремонта. Нравились до тех пор, пока не решили продать свои квартиры.
Здоровья вам, дорогие читатели, и хорошего настроения. Жду ваши отклики и комментарии.
Понравилась статья? Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.