Закончился июнь, и можно подвести итоги прошедшего месяца. Рынок недвижимости жив и даже очень жив, правда, с некоторыми особенностями и отклонениями от обычного.
Особенности.
Одна из особенностей, а вернее, уже подзабытое, на рынок вернулись желающие во что-то вложить деньги. При чем во всех ценовых сегментах. Это и относительно дешевые земельные участки (по 300 – 500 тысяч, говорю о Московском регионе), и квартиры, и целые торговые центры и т.д.
Весьма неожиданно начал расти спрос на доли квартир и комнаты в коммуналках. При чем, и как объект инвестирования, и для проживания. Доли и комнаты – самое дешевое жилье, вероятно причиной роста спроса стало падение доходов. И если продавцы, заметив тенденцию повышения спроса не начнут задирать цены (не опередят по цене студии), то, скорее всего, будут распроданы все «неликвиды».
Лидер продаж - загородная недвижимость.
Продолжается высокий спрос на все виды загородной недвижимости: участки, дома, дачи. В основном с возможностью постоянного проживания и с хорошей транспортной доступностью.
Наглядный пример высокого спроса на участки (Московская область, Воскресенский район, село Фаустово). Сверху схема– участков в наличии на начало июня, снизу – на начало июля. Как говорится, без комментариев.
Жилая недвижимость. Продажа.
Затрудняюсь сказать, что сей час пользуется большим спросом, вторичное жилье или новостройки, примерно одинаково. Но однозначно спрос в июне был выше, чем в прошлом году в это же время. В принципе, объяснимо:
- Самый обычный эффект отложенного спроса (два месяца на самоизоляции с неработающими МФЦ, невозможностью посмотреть квартиры и провести сделку).
- Обычно в это время спрос падает из-за экзаменационной поры и начала сезона отпусков. В этом году разъехаться по заграницам у народа не получилось, что сохранило живость рынка.
Сей час даже наблюдается некоторая «нехватка» квартир в продаже. Приходит клиент, говорит, хочу квартиру там-то купить. Ищу, а там-то ничего и нет, или есть, но не показывают, говорят, мол, на даче мы, и пока пандемия не кончится показывать не будем. (Так что ж вы квартиру с рекламы не снимаете, не уж то звонки не надоели?!) Конечно, личное дело каждого бояться коронавируса или нет, но то, что эти «дачные» продавцы упускают возможность хорошо продать свою недвижимость, это точно, неизвестно, когда она (возможность) появится вновь. Потому что какие-бы хорошие проценты по ипотеке не были, если дохода нет, то и процент не нужен.
Цены
И по загородной недвижимости, и по жилой, особого повышения цен не видно. Да, продолжают «вымываться» наиболее дешевые интересные предложения. Новых объектов в продаже прибавляется очень мало. И хоть они выставляются по немного завышенной цене, из-за их небольшого количества общий рост цен не ощущается. Продавцы торгуются, но в основном не больше, чем на 2-3 процента.
Коммерческая недвижимость «в шоке».
Выставлены на продажу целые торговые, офисные, развлекательные центры. Которые не на продажу – многие стоят полупустые, ищут арендаторов. Относительно коммерческой недвижимости, оказавшей в нынешних обстоятельствах, весьма уместна не совсем благозвучная поговорка: «Жадность фраера сгубила».
В пример приведу ситуацию, в которой оказалась наша организация. Нам очень повезло с арендодателем, с нас за два месяца, которые мы не работали, апрель и май, не взяли ни копейки!!! И перезаключили договор аренды, снизив на 10 месяцев размер ежемесячных платежей на 50 %!!! Да, такое, оказывается, бывает. Естественно, арендодатель поступил так не только с нами, а со всеми. Весь офисный центр, весь громадный особняк продолжает работать, практически все арендаторы остались.
В противоположность, минут 10 пешочком от нас аналогичный офисный центр. Там арендаторам не дали никаких послаблений, заставили платить за все. Как результат, здание практически пустое. И звонит нам арендодатель оттуда: «Сосэд, памагы здат!» Да, как же я тебе «здат» помогу по 10 тысяч рублей за квадратный метр, да где ты сей час такие цены видел?!
Аренда жилой недвижимости.
Состояние можно описать одним коротким словом – кома. Больше сказать нечего. Ждем улучшений к сентябрю.
Здоровья вам, мои дорогие читатели, и хорошего настроения! Жду ваши отклики и комментарии.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.