Мы думаем, вопрос по оплате 13% становится понятным и ясным. Главное, чтобы у вас были подтверждающие документы по оплате расходов, понесенных на строительство.
В принципе, вы можете быть и в минусе при неразумной трате денег и
налоговая будет должна уже вам: 3000 т.р. - 3100 т.р. (расходы) = -100 т. рублей требуйте с налоговой. Это конечно ШУТКА, но думаем смысл всего действия вам понятен, и только вам решать, какие документы предоставлять в налоговую. Задумайтесь над данной фразой!
Вывод: если вы хотите сэкономить 13%, собирайте каждую бумагу об оплате тех или иных расходов. Даже тех трат, которые вам кажутся несущественными (копейка рубль бережет).
Несколько недавних изменений в законодательстве. Со 2 ноября 2012 года изменился порядок уменьшения налогового вычета по первому способу. Теперь налоговый вычет предоставляется не в расчете с одного объекта продажи - 1 млн. рублей, а зависит от количества собственников объекта. Например, если вы изначально оформляли дом на троих собственников, то налоговый вычет составит 3 млн. рублей (на каждого по 1 млн.). 13% налога в этом случае составят 0 рублей.
Здесь только вам выбирать, как платить налог 13%. Если у вас есть близкие родственники (мама, папа и т.д.), которым можно доверять, то можете сразу приобретать землю и дом на троих по долям. Есть небольшой минус - при оформлении различных документов всегда одновременно должны присутствовать все трое. Если родственников нет (или вы им просто не доверяете), то тогда второй способ по уменьшению расходов - это ваш способ.
Выдержка из Налогового кодекса РФ:
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
- расходы на разработку проектной и сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Для подтверждения права на имущественный налог вычет налогоплательщик предоставляет:
- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
- при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.