Вот и настал момент, когда ЗУ и дом уже у вас в собственности и свидетельства на руках. Два варианта дальнейших действий.
Вариант 1. Если вы строили дом для себя и продавать не собираетесь, то налог 13% процентов для вас не страшен. Три года в собственности - и от налога освобождаетесь.
Вариант 2. Хотите срочно срубить денег - и начинаете продавать. Вот здесь придется платить 13% с продажи.
Немного посчитаем: вы продали дом за 3 000 000 рублей, 13% налог от 3 млн. рублей = 390 тыс. рублей. ОГО! Раз - и расстанься с такой суммой. Сразу становится нехорошо!!! :-)
НО не все страшно, как кажется на первый взгляд!
Существует 2 способа уплаты данного налога.
Выдержка из Налогового кодекса РФ:
При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
- в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Пример: Вы продали дом за 3 млн. рублей. Вычитаем из них 1 млн. рублей Получаем налогооблагаемую базу 2 млн. рублей. Итого 13% составит 260 т. рублей.
- вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшит сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Пример: задача - подтвердить наши расходы документами.
К окончанию стройки у вас должна была накопиться куча всяких документов. Это договор покупки ЗУ (400 т.р.), договор подряда на оказание услуг (100 т.р.), материалы: бетон, брус и т.п. (300 т.р.), квитанции на получение различных справок, госпошлина (1 т.р.), техпаспорт (5 т.р.).
Считаем: вы продали дом за 3 млн. рублей. Расходы составили 1,5 млн. рублей. Вычитаем из продажной цены 1,5 млн. рублей и получаем налогооблагаемую базу 1,5 млн. рублей. Итого 13% уже составит 195 тыс. рублей.