В одном из недавних постов я рассказывала, как выбирала застройщика жилых домов в Москве. Если хотите освежить в памяти текст, то он доступен по ссылке здесь. В продолжении темы сегодня история о том, как собственно я бронировала и покупала квартиру в ПАО "Инград".
Скажу сразу - ничего сложного не было. На всё я потратила несколько дней, умудрилась даже обойтись без помощи юриста или риэлтора, так как сайт компании застройщика отлично разворачивает и картинку строительного проекта, и планировку квартиры, и даже позволяет забронировать её.
Однако, когда я интересовалась этим домом на ресурсе "Инграда", параллельно какие-то стройки уже объездила и точно понимала, что некоторые застройщики берут деньги за бронь квартиры. По суммам это где-то от 30 000 рублей до 60 000 рублей (на декабрь 2018 года)... Причем, эти деньги, не факт, что вернут при сделке по забронированной квартире. Забегая вперед, в "Инграде" бронь квартиры в 2018 году была бесплатная, не знаю как сегодня.
"Инград" стал последней компанией, офис которой я посетила. Честно сказать - насмотревшись на всё то, что мне всякие "Пики", да "Лидеры" подсовывали в качестве планировок и походов по шоу-румам, особо иллюзий уже не питала. Была глубоко разочарована, поскольку хотелось чего-то другого.
Приехала в офис "Инграда" (на Садовом кольце). Не поверите, но я попала в очередь :)))... Да-да-да. Именно в очередь на покупку квартиры.
Своего менеджера я ждала примерно 40 минут, когда он освободится от еще одного клиента, желающего, как и я, прикупить жилплощадь под Новый год... Да, ребятки, это была середина декабря, по ощущениям будто половина Москвы приехала в "Инград", чтобы купить квадратные метры новостройки. У других застройщиков такого ажиотажа не наблюдалось. Но мне показалось подобное жирным плюсом. В "шараж-монтаж" очередь вряд ли будет:))).
Время в ожидании пролетело незаметно: удивлена приему, вежливости, мандаринам и кофе-поинту. Девочки-секретари заботились о том, чтобы в моей яркой переговорке был свежий кофе или сок, который они приносили как по расписанию, а главное, красочные альбомы со строительными объектами компании.
Настало мое время. К этому моменту уже понимала, что больше ни по каким застройщикам я ходить не стану и остановила свой выбор на нескольких планировках "Инграда" по разным домам. Свои "хотелки" по расположению квартиры я озвучила менеджеру, который меня обслуживал: конечно же не угловая квартира, чтобы не первый и не последний этаж, и окна не на восток. Добрячок-менеджер нашел несколько квартир по схожей планировке и моим запросам. Из 10 квартир остались на выбор 3. А дальше я "поплыла", так как по-другому отключение своего мозга объяснить не могу.
Выбор между тремя квартирами с одинаковой планировкой, но разной отделкой, точнее: 1 квартира была "голая", т.е. без отделки и перегородок, а другая - предлагалась с отделкой whitebox, третья - с полной отделкой "под ключ".
Итак, разница между нулевой квартирой с квартирой whitebox - 350 -400 тысяч рублей, а с полной отделкой 700 000... По рыночной стоимости - отделка копеечная, сам застройщик объяснил подобное тем, что покупает по скидкам у поставщиков напрямую из-за объемов строительства.
В какой Вселенной летал мой мозг, я не знаю... но меня "развели" на отделку от застройщика. Слава богам, только на whitebox. Тогда я еще не совсем представляла, на сколько вляпаюсь с этим "чудным" whitebox.
Whitebox - это глубокая моя ошибка. Конкретно у "Инграда" с отделкой большие проблемы. В конце марта 2020 года я получила ключи от застройщика - если бы вы только видели эту дурацкую отделку за 350000 рублей.
На фотографиях, которые я прикладываю - не видно расхождений в углах (т.е. стены кривые) в 3 см, не видно неровного потолка (они его зачем-то еще и покрасили), радиаторы стоят нормальные - но, черт, какой криворукий их устанавливал? Зачем эта красная и синяя трубы?
Да, кстати, санузел в отделку не входил, может это и к лучшему - но ведь устами менеджера звучало:
"Whitebox - это отделка предчистовая, вам остается поклеить обои и заехать".
Туфта полнейшая. Если вам это рассказывает представитель застройщика - не верьте ему... Это развод на деньги.
Вот что по договору у них входит в этот самый "вайтбокс"
Всё снесла и переделала. Из того, что я оставила - окна и стяжка пола. Не хило так за стяжку с окнами 350 000 руб.. правда?
Ладно. Надеюсь, кто решится брать "вайтбокс" много раз подумает, а стоит ли рисковать?
В общем, забронировала квартиру с отделкой "вайтбокс" бесплатно. Менеджер вручил мне визитку свою и проинструктировал, что со мной свяжется, когда подготовит "рыбу" договора. Я счастливая-довольная поехала домой.
Спустя день на почту мне скинули договор ДДУ "Инграда" (не "переуступка"; а именно ДДУ, поскольку ДДУ также подлежит регистрации в Росреестре, чтобы обезопасить сделку), позвонила своему знакомому по недвижимости, он глянул договор и посоветовал застраховать всё это ещё.
Итак, в двадцатых числах декабря я вышла на сделку. Сделка состоялась в том же офисе "Инграда", они при мне готовили для меня электронную цифровую подпись, и в режиме онлайн мы вместе подавали документы на регистрацию ДДУ в Росреестр.
Где-то 27 декабря 2018 мне пришло оповещение смс о том, что мой ДДУ в Росреестре был зарегистрирован.
В общем, "Инград" дома строит быстро. Если бы не их факапы с отделками - цены бы им не было. А так твердая четверочка. И не берите отделку "вайтбокс"
