Суббота, раннее утро, звонок в дверь. Соседка из квартиры снизу потребовала ей открыть. Сказала, что я ее заливаю — у нее в ванной на потолке мокрое пятно. Опять. Но я-то знаю, что проблема не в моей квартире, а в прохудившемся стояке, который периодически протекает. Мы уже не раз это обсуждали всем подъездом, жаловались, требовали сделать ремонт. В общем, соседку я в итоге не пустил.
Простояв в подъезде минут пять (какая настойчивая женщина!), она прокричала, что в следующий раз явится с представителями УК. Их-то я не смогу продержать у запертой двери! Разве она права? Я действительно должен буду открыть УК и коммунальным службам по первому требованию?
Неприкосновенность жилища гарантирована Конституцией РФ. Так что родственники, которые не живут в квартире, и соседи не могут требовать их впустить. Даже если у последних «вселенский потоп». Более того, собственник недвижимости, подписав договор аренды, должен согласовывать время своего визита с квартирантом.
Другое дело — «лица при исполнении»: в определенных случаях они могут войти без согласия владельца квартиры. Я решил разобраться, кому, как и по какой причине придется открыть.
Управляющая компания
Кто: представители УК и ее подрядчики, которые занимаются водоснабжением, подачей газа, электричества и отопления.
Зачем:
- при аварии — в любое время открыть немедленно;
- для ремонта транзитного оборудования (например общего стояка) — по мере необходимости, но о времени ремонтники должны уведомить заранее;
- для проверки счетчиков, коммуникаций, количества людей, проживающих в квартире без счетчика, — не чаще 1 раза в 3 месяца.
Что будет, если не пущу: ломать дверь коммунальщики не станут. Составят акт об отказе в допуске к коммуникациям. После этого хозяин квартиры начнет получать крупные счета: стоимость коммунальных услуг будут начислять не по счетчикам, а по нормативам. В случае аварии придется возмещать реальный и моральный ущерб всем соседям.
УК может обратиться в суд, который, скорее всего, заставит неуступчивого собственника все-таки открыть дверь.
Жилищная инспекция
Зачем: чтобы проверить, есть ли в квартире неузаконенная перепланировка, в каком состоянии содержится жилье, правильно ли ведется ремонт и т. д.
Что будет, если не пущу: у работников этой инстанции только один способ проникнуть в квартиру без разрешения владельца — по решению суда.
Полиция
Кто еще: ФСБ, Росгвардия.
Зачем: участковый решил познакомиться, соседи жалуются на шум, нужны свидетели для составления протокола — возможно, во всех этих случаях стоит открыть дверь полицейским, но пускать их в квартиру необязательно.
В законе прописаны всего 4 случая, когда полиция имеет право войти без разрешения:
- для задержания преступников;
- для пресечения преступления;
- для выяснения обстоятельств несчастного случая;
- для спасения жизни и имущества граждан, а также обеспечения их безопасности при ЧС и массовых беспорядках.
Что будет, если не пущу: в экстренных случаях (и только в них) полиция может выбить дверь или окно. Даже если хозяина нет в квартире.
Следственные органы
Зачем: они могут проводить осмотр помещения и имущества, если поступило сообщение о преступлении, и обыск и изъятие вещей в рамках возбужденного уголовного дела.
Что будет, если не пущу: следственные органы не обязаны предупреждать об обыске и уж тем более получать согласие. Все, что им требуется, чтобы войти в квартиру, — постановление суда или следователя/дознавателя (в исключительных случаях). Этот документ вручают хозяину перед обыском, а после он получает на руки копию протокола.
Пожарные и спасатели
Зачем: чтобы ликвидировать пожар или любую другую ЧС, они могут беспрепятственно проникнуть в любое помещение. Не только в горящую квартиру, но и в соседние.
Что будет, если не пущу: трудно себе представить, что человек при пожаре не открывает дверь. А вот проверка пожарной безопасности и, скажем, исправности сигнализации — дело сугубо добровольное. Никаких санкций и штрафов за отказ платить не нужно.
Судебные приставы
Зачем: выполнить решение суда — изъять имущество, документы, вселить взыскателя или, напротив, выселить должника.
Что будет, если не пущу: по закону могут войти без разрешения собственника.
Органы опеки и попечительства
Зачем: чтобы защитить права и интересы ребенка. Причиной для проверки могут стать жалобы соседей, учителей или врачей: на детей кричат, не заботятся об их здоровье и образовании, их плохо кормят, они живут в антисанитарных условиях и т. д.
Что будет, если не пущу: представитель опеки не может зайти в квартиру без разрешения хозяев. Но он вправе привлечь полицию, а вот она-то выбьет дверь на законных основаниях. Чтобы забрать детей из семьи, им должна угрожать непосредственная опасность. Разрешение на эту крайнюю меру может выдать орган исполнительной власти субъекта РФ или глава муниципального образования.
Мой случай все-таки не настолько серьезный, чтобы ждать появления полиции, пожарных или следственных органов. Если соседка придет с представителями УК, конечно, пущу. А лучше займу проактивную позицию: напишу жалобу — пусть, наконец, поменяют нам стояк. И оформлю страховку, которая защитит меня от пожаров, краж, поломок инженерных систем, стихийных бедствий и соседей, забывших закрыть кран. А мой бюджет — от ответственности перед соседкой, если все-таки авария произойдет по моей вине.
Все эти случаи покрывает полис «Под Ключ» от Страхового Дома ВСК.
Мне нравится, что купить его можно онлайн, не выходя из дома и не открывая дверь страховому агенту. Достаточно зайти на официальный сайт компании или в мобильное приложение «ВСК Страхование». Можно ввести промокод ZEN и получить скидку 15 %. После оформления полис поступит на электронный ящик и будет доступен в личном кабинете.