В период самоизоляции, связанной с пандемией коронавируса, всем нам пришлось нелегко. Однако жизнь не стоит на месте, и рынок недвижимости - тоже. Особенная активность наблюдается на рынке #загороднойнедвижимости. Оно и понятно: ведь куда приятнее коротать дни самоизоляции на природе, на свежем воздухе, чем сидеть в душной квартире в четырёх стенах. И, конечно, те, кто мог себе это позволить, и уж тем более – те, кто давно планировал, но никак не мог собраться с мыслями, наконец-таки, нашли загородный дом для покупки, чтобы поскорее уже освободиться от квартирного «плена» и вырваться на природу всей семьёй.
Так и мои хорошие знакомые Светлана и Николай нашли дом с земельным участком в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), который их полностью утроил. Кроме того, там уже были посажены огурчики-помидорчики, малина, цветочки и ещё много всего. Что именно там посажено Светлане ещё предстояло разбираться, ведь огородница из неё была та ещё.
С продавцами договорились быстро, назначили #сделку буквально через день. Но Светлану насторожило то (и тут надо отдать должное её наблюдательности), что по документам дом одноэтажный, а на самом деле перед ними стояла не избушка на курьих ножках, а большой, добротный #двухэтажныйдом. Продавцы схватились за голову (или сделали вид, что не знали о расхождении документов с реальностью) и начали делать всё от них зависящее, чтобы привести #документывсоответствие с фактическими обстоятельствами, а именно – требовалось изменить в документах на дом количество этажей и, соответственно, площадь дома (со вторым этажом площадь станет больше).
Вызвали кадастрового инженера, который сделал всё очень быстро. Заявление о регистрации изменений площади и этажности подали в Росреестр одновременно со сделкой. Всё прошло как нельзя лучше и теперь они с облегчением всей большой дружной семьёй вдыхают свежий загородный воздух. А рядом – сосновый лес… Одним словом, ляпота!
Что нужно помнить о #реконструкции (и #строительстве ) садового дома?
Если вы построили на своём садовом участке жилой дом или садовый дом либо реконструировали (достроили) уже имеющийся, то поспешите зарегистрировать эти изменения! Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит для вас #техническийплан дома. С этим документом (и с документом на землю, если ваше право на земельный участок до сих пор не зарегистрировано) вам нужно обратиться в #Росреестр (через МФЦ), чтобы #узаконить эти изменения.
И лучше с этим вопросом не тянуть, потому что так просто зарегистрировать построенный или реконструированный #домнасадовомучастке можно до 1 марта 2021 года (пункт 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). После этой даты эта процедура станет немного сложнее.
Жизнь удивительна и многообразна, а каждый случай прекрасен в своей индивидуальности. Если Вы чувствуете в себе силы, желание и знания разобраться самостоятельно, то от всей души желаю Вам удачи. Если же будете обращаться к специалисту, то выбирайте, пожалуйста, только опытного и проверенного! Берегите себя!
Всем безопасных сделок!
Остались вопросы или нужна помощь? Обращайтесь: помогу, чем смогу.