Жили два брата, один из которых – старший, вел правильный образ жизни, женился, заработал на собственную квартиру, а младший, не будем его строго обсуждать – вел неправильный, любил злоупотреблять нехорошими напитками и продолжал жить в коммунальной квартире.
В 1996 году их мама приватизировала две комнаты, площадью 9,00 и 10,80 кв.м. в коммунальной квартире, а в 2018 году умерла и на момент открытия наследства сыновья являлись наследниками по закону.
Поскольку старший брат у нас персона положительная, он в указанный законом срок подал нотариусу заявление о вступление в наследство, и далее – получил свидетельство о праве собственности наследства по закону, на основании которого благополучно в Росреестре зарегистрировал право собственности на «комнату».
Но, комната в коммунальной квартире в правоустанавливающих документов указана как доля в праве собственности.
Доля в квартире - это не конкретная комната, а неопределенная часть жилой площади в праве собственности в данной квартире.
Доля в праве собственности на квартиру , выражается в виде дроби ( например, 10/48 долей, из которой следует, что собственнику принадлежит 10 кв.м. из 48 кв.м. жилой площади, но не от общей!
Пример «А», 10/48 долей, где 48 кв.м. – это общая жилая площадь все комнат, а не площадь квартиры.
48 кв.м. жилая площадь квартиры, которая состоит из трех комнат 18 кв.м., 20 кв.м. и 10 кв.м., в этом примере сособственники могут договорится, что собственник 10/48 долей занимает комнату площадью 10 кв.м.
А если в квартире не будет равнозначной по площади комнаты?
Пример «Б» 48 кв.м. жилая площадь, квартиры, которая состоит из трех комнат 24 кв.м., 8 кв.м. и 16 кв.м., в этом примере как сособственники должны определить, какую комнату выделить собственнику 10/48 долей?
Если он займет комнату площадью 16 кв.м., то другой сособственник будет ущемлен на 6 кв.м., если ему разрешать занять 8 кв.м., то его права будут нарушены на 2 кв.м.
Как правило, в примере «Б» мирным путем сособственникам не удается договорится.
Вернемся к нашему случаю, и здесь возникло противоречие, собственность на долю в квартире у старшего брата есть, а какую комнату из двух комнат он вправе занять, какой в праве распоряжаться.
Младшего брата все устраивало, он жил в радость, не работал, занимал две комнаты и не производил оплату за коммунальные услуги.
Лишь с третьего раза он согласился на просьбу старшего брата съездить к нотариусу, чтобы написать заявление о вступление в наследство. На остальные просьбы, чтобы продолжить оформление документов – отвечал отказом или просто отрицательно мотал в разные стороны головою.
Из-за такой пассивной позиции младшего брата по оформлению наследственного имущества и несогласие в добровольном порядке определить порядок пользования комнатами старший брат был вынужден решить вопрос в судебном порядке.
Подано исковое заявление об определении порядка пользования комнатами.
А что на законодательном уровне?
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 Гражданского кодекса РФ).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ст. 252 ГК РФ.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).
Старший брат просил у суда определить за ним порядок пользования комнатой 9,00 кв.м., а за младшим братом – 10,80 кв.м., поскольку определение площадями было не равнозначным, то младший брат должен еще возместить компенсацию примерно за 1 кв.м
Но понимая образ жизни младшего брата, старший брат понимал, что компенсацию он даже по решению суда не получит, поэтому от нее отказался.
Через полгода клиент получил решение, за ним определили комнату 9,00 кв.м., которую он в дальнейшем продал, чтобы решить жилищный вопрос дочери.
Подписывайтесь, оставляйте комментарии, ставьте лайк и следите за новыми статьями.
Удачи вам, обещаю, будет интересно!