Садовый дом - это некапитальное строение, сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании. Т.е., регистрация в Садовом доме невозможна.
Строительства именно Садового дома также регулируется не только федеральными законами, но и законами "местного уровня"
Опять же, в ход идут Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) района, в котором находится ЗУ. Необходимо с ними обязательно ознакомиться.
Например, в Уютненском сельском поселении Сакского р-на следующие требования к Строениям, расположенным на земле с ВРИ "Ведение садоводства":
Что можно делать на такой земле: Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений.
Минимальный размер земельных участков – 0,06 га;
Максимальный размер земельных участков – 0,12 га; Минимальный отступ размещение садового дома от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение садового дома по красной линии улиц.
Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям до: основного строения – 3 м; постройки для содержания скота и птицы – 4 м; других построек (сарай, баня, автостоянка и др.) – 3 м; -стволов высокорослых деревьев – 4 м; - стволов среднерослых деревьев – 2 м; - кустарников – 1 м.
От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Максимальное количество этажей – 2, включая мансардный этаж;
Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4
Обратите внимание, почти в каждом Крымском ПЗЗ присутствует строчка - В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение садового дома по красной линии улиц. Это сделано для возможности регистрации права на здания, построенные при Украине, и не подходящие под настоящие Российские законы. Т.е. факт должен быть подтверждён документально - например, датой кадастрового учёта здания.
В теории, ПЗЗ создаются уже с учётом всех федеральных норм, индивидуальных особенностей региона и "хотелками" местного самоуправления - им и нужно руководствоваться в первую очередь.
А дальше - как пойдет :)
Если вам понравилась статья или оказалась хоть чуточку полезной - ставь 👍
На моём канале много интересного!❤️
