Вот ещё одна история из практики. Причём, довольно часто встречающаяся история. И произошла она с … Ну, хорошо. Произошла она со мной.
Итак, Мария Петровна и Иван Григорьевич прожили счастливую совместную жизнь. У них была взрослая дочь Екатерина. Однако возраст и болезни берут своё: Иван Григорьевич умирает. Мария Петровна, оставшись одна в двухкомнатной квартире, понимает, что одна более не может находиться в этих комнатах, где они жили вместе с мужем, мучается одиночеством, не спит ночами и целыми днями ходит из угла в угол, маясь от тоски. Стены давили. Одним словом, она решает продать эту квартиру, купить себе «однушечку», а оставшиеся деньги подарить дочери на покупку автомобиля, о котором та давно мечтала. Сказано – сделано. Был заключён договор с риелторской компанией и дано самостоятельное объявление о продаже квартиры.
На тот момент мы с мужем начинали нашу совместную жизнь и пребывали в приятных хлопотах по поиску уютного гнёздышка для дальнейшей жизни. Квартира Марии Петровны подошла как нельзя лучше: район, этаж, состояние – нас устраивало всё. Мужу так понравилась квартира, что он даже торговаться не захотел.
Когда дошло дело до оформления документов, я стала выяснять, в браке ли была приобретена квартира. Если да, то нужно согласие супруга на продажу. Оказалось, что квартира приобретена в период брака, но супруг умер.
Надо сказать, что так как у Марии Петровны был заключён договор с риелторской компанией (довольно крупной и известной не только в нашем городе, но и в стране), оформлять документы самостоятельно она не захотела, несмотря на мои заверения в том, что у меня есть необходимые знания и опыт для того, чтобы мы могли сделать это без привлечения агентства. Юристы риелторской компании заверили, что с регистрацией сделки проблем не будет, и вообще никакого согласия супруга в данном случае не требуется. Мы с мужем пошли на сделку, как говорится, на свой страх и риск, взвесив все «за» и «против». Кроме того, Катя, дочь Марии Петровны и покойного Ивана Григорьевича, присутствовала на сделке и оказалась одноклассницей друга моего мужа. Конечно, этот факт ни от каких проблем застраховать бы нас не смог в случае чего, но всё-таки был хоть какой-то гарантией, что знакомых они обманывать и ставить в неприятное положение не станут. На это, конечно, тоже в наше время полагаться нельзя, но мы рискнули.
Одним словом, сделка была заключена. Всё закончилось хорошо. Никто никаких прав не заявлял.
А сейчас давайте посмотрим, как могли бы развиваться события (и как часто и развиваются в подобных случаях).
Итак. Квартира, купленная Иваном Григорьевичем и Марией Петровной, являлась их общей #совместнойсобственностью. Таким образом, при #оформлениинаследства после смерти супруга половину этого имущества необходимо было включить в наследственную массу и делить между всеми его наследниками, как и прочее его имущество (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, статьи 33,34 Семейного кодекса РФ, пункт 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Этого, к сожалению, сделано не было.
· #Наследственнаямасса – всё имущество умершего, которое делится между наследниками при оформлении наследства.
Какие могли быть последствия? Дочь умершего могла обратиться в суд и предъявить #правананаследство (в виде доли в праве на квартиру), которая ей не досталась, т.к. она не была включена в наследственную массу. Она на это имела полное право. Стоит ли говорить о том, что наша сделка также была бы признана недействительной? А денежки-то – «тю-тю», как говорится. Деньги могли быть уже потрачены пенсионеркой Марией Петровной. Был бы велик риск остаться без денег и без квартиры. Присутствовавшая при оформлении сделки дочь Екатерина заверяла нас, что никаких прав на эту квартиру она предъявлять никогда не будет. А теперь на минутку представим, что Катюша – не единственная дочь Ивана Григорьевича. Предположим, что у него были ещё дети (брачные или внебрачные – неважно), которые появились бы на пороге нашей квартиры через месяц после сделки и нарушив новоиспечённую семейную идиллию, подали бы в суд. Думаю, что в этом случае наше счастье было бы изрядно омрачено.
Резюмируя всё сказанное, хочу отметить, что в случае, когда вы при оформлении сделки видите, что недвижимость куплена (или приобретена по иной возмездной сделке) в период брака, а согласие на продажу дать некому, так как супруг умер, нужно насторожиться и в идеале недвижимость такую не покупать, пока продавец не проведёт всю процедуру по включению этого имущества в наследственную массу. В противном случае покупатели рискуют остаться без жилья и без денег либо (при положительном для них исходе всех судебных разбирательств) – без денег (потраченных на судебные тяжбы), нервов и в конечном счёте – здоровья.
Жизнь удивительна и многообразна, а каждый случай прекрасен в своей индивидуальности. Если Вы чувствуете в себе силы, желание и знания разобраться самостоятельно, то от всей души желаю Вам удачи! Если же будете обращаться к специалисту, то выбирайте, пожалуйста, только опытного и проверенного! Берегите себя!
Всем безопасных сделок!
Остались вопросы или нужна помощь? Обращайтесь: помогу, чем смогу.
Подписывайтесь на канал и читайте другие публикации. Уверена, что найдёте для себя что-то интересное.