Всем привет! Сегодня хотел бы порассуждать на тему выгодно ли покупать квартиры для сдачи в аренду, поговорить о тех способах который используют большинство людей, то есть сдача в аренду на долгосрочной перспективе.
В России очень много людей, которые мечтают иметь свою недвижимость и сдавать ее в аренду. Квартиру можно купить на стадии "котлован"- когда есть только фундамент и план строительства или уже готовый объект. Самая основа основ - это всегда нужно все читать, поэтому что многие теряют деньги, потому что просто не взяли калькулятор и ничего не посчитали, а все расчеты были в голове. Если взять и посчитать абсолютно все и написать на бумаге, то в 98% случаях покупка квартиры для сдачи выходит не выгодно.
Давайте представим и купим однушку в Оренбурге за наличные, это просто пример и финансовая модель:
Купим однокомнатную за 2 млн. руб. - это не элитная квартира и не центр города, просто обычная квартира в нормальном районе. Еще нужно докупить мебель и технику, как минимум холодильник и стиральную машину.
И так главный вопрос за сколько мы можем ее сдавать? Квартиру с обычным ремонтом и необходимой мебелью можно сдавать от 11 000 до 13 000 рублей.
Вот, например, 12 500 это адекватный ценник за который мы можем сдавать. За год это получится 150 000 рублей. Давайте заложим простой процент на случай когда квартира будет пустовать и у нас не будет жильцов, бывает такое часто. И возьмем 5% и того наш доход будет составлять 142 000. Нормально? Пишите в комментариях сколько выйдет у вас в городе.
Еще нам нужно заложить 10% на амортизацию и от 142 000 откладываем 14 200 каждый год. Еще 1600 мы отдаем налог на имущество, в разных регионах эта сумма разнится. Еще 2 500 мы платим за страховку, делать это нужно обязательно, чтобы снять с себя риски. Еще 13% НДФЛ 18 460, кто-то не платит налог, но если будут какие-то разбирательства и вас "спалят", то придется заплатить за все месяцы, что вы не платили и поэтому сразу это учитываем. Считаем все эти цифры и у нас выходит следующее: 142 000 - 36760 = 105 240 наша прибыль в год.
Согласитесь 105 240 это уже не 150 000, которые большинство считает в голове. Но мы вложили 2 млн и какой у нас возврат на вложенные деньги мы получаем? Нужно 105 240 делить на 2 000 000 и умножить на 100.
С такими расчетами мы получаем 5.26% процентов годовых. Мы заморозили 2 млн и получаем с этих денег 5,26% годовых на вложенные деньги. А не проще даже под такой же процент сделать вклад в банке? В банке это будет 100% пассивный доход. А в случае с квартирой есть очень много издержек и это очень активный доход, нужно искать жильцов, нужно заселять людей, выселять, приходить и проверят квартиру, взаимодействовать с множеством людей. Если вы этим занимаетесь и у вас все по другому то напишите в комментариях, возможно я ошибаюсь.
Подписывайтесь, ставьте лайки и делайте репосты, всем удачи:)