Покупка квартиры-студии. В чем может быть опасность.
В кризисные времена, такие как сейчас, резко возрастает спрос на так называемые студии. Это маленькие отдельные квартиры общей площадью как правило от 15 до 20 с небольшим метров. Спрос на них всегда большой, а в тяжёлые времена особенно, ведь стоят они недорого, обычно не дороже 4 миллионов. И все таки это отдельная квартира, не комната. Пусть маленький, но свой санузел. Что не говори, это не коммуналка. Про обычные студии, которые в последнее время в огромном количестве предлагают застройщики говорить не будем. Здесь все ясно. Всё соответствует. Дома, планировки, всё изначально проектировалось и задумывалось так чтобы, людям купившим эти студии было более менее комфортно жить. И документы на эти студии нормальные, всегда можно продать, купить, все как с любой обычной квартирой.
Последние несколько лет стали появляться в продаже студии в обычных домах. Они всегда находятся либо на первом либо на втором этаже, если первый этаж не жилой. Что это за квартиры? Берётся обычная трехкомнатная квартира, в ней сносят все не несущие стены (а иногда и несущие), отключают газ (если он там был изначально) так как в квартире 4 окна делят её на 4 примерно равные комнаты, в каждую проводят, водопровод, канализацию, делают заново электропроводку. Ну и делают окончательную отделку. Получается 4 отдельные квартиры. Так к примеру трёшка на первом этаже стоит 10 миллионов, а после превращения её в 4 студии около 13. Минус расходы около миллиона, и пару миллионов можно заработать. Почему такие «квартиры» опасно покупать? Во первых, нагрузка на электрическую сеть не рассчитана на такое количество потребителей, автомат на электрощите у вас останется тот же, рассчитанный на одну квартиру, а не на 4. И сделать по другому нельзя, чтобы вам не говорили. Чтобы работала канализация, в каждую квартиру устанавливают специальный насос. Если с насосом, что-то случится или отключиться электричество, что вполне возможно при такой нагрузке, канализация работать не будет. Хотя, надо сказать, такие перепланировки законны, но только на первом этаже или на втором, если первый не жилой. Чтобы не залить соседей снизу после такой перепланировки. Во вторых, как это всё оформляется. Вы покупаете, не квартиру и даже не комнату в коммунальной квартире, вы покупаете долю в квартире, которая даже не определена. То есть в договоре купли-продажи и выписке из егрн у вас будет написано, что вы собственник 1/4доли в трехкомнатной квартире. Да, при покупке вы подпишите с другими собственниками этой квартиры соглашение о порядке пользования, где будет написано, что определённая комната закрепляется за вами. И каждый из собственников даст письменное согласие заверенное нотариусом, что не против, чтобы вы продавали свою долю (студию) в будущем. Этого требует закон. Собственник другой доли (ваш сосед) имеет право первоочередной покупки, если Вы захотите свою студию продать. И чтобы никто не от кого не зависел, каждый подписывает такое заявление. Но, как ни странно, в этом и кроется главная опасность. Если один из соседей свою долю (студию) продаст, то все договорённости, подписанные соглашения и заявления теряют свою силу. Новый собственник может запросто веселится в вашу студию (долю) и сказать что это его. Ведь в документах нигде не написано, ни площадь доли (студии) ни её расположение. А подписанное при покупке соглашение между собственниками, теряет свою силу так как один из собственников сменился. И в принципе новый сосед так же может всем устроить невыносимую жизнь и вынудить продать ему вашу долю(студию) гораздо дешевле, чем Вы её купили.
Решать конечно вам, есть и свои плюсы в покупке такой необходимости. Отдельная квартира, почти всегда они в хороших районах, рядом с метро. Как говорится, на первое время то что надо. В любом случае, лучше чем комната. А стоит не намного дороже. Но есть в такой покупке и свои минусы. Можно и пожалеть. Риски достаточно серьёзные.