Вы на канале «ФИШКИ НЕДВИЖКИ» - всё о недвижимости, её секретах, лайфхаках и откровениях. Аналитика, прогнозы и интересные истории. Просто, но вдумчиво, о сложном и не очень.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин инициировал изменение правового режима апартаментов. Если апартаменты используются на практике как квартиры, то их собственники должны иметь на них права как на жилую недвижимость, считает чиновник, и предлагает придать апартам статус жилья.
Споры о необходимости приравнять апартаменты к жилью идут много лет. Хуснуллин намерен окончательно решить этот вопрос до конца 2020. Как всегда, спорная инициатива подается под соусом заботы о людях. По его словам, признание апартаментов жильем даст их собственникам возможность получить постоянную регистрацию и снизить расходы на услуги ЖКХ. Среди аргументов «ЗА» и традиционная защита прав дольщиков. Апартаменты продаются по договорам долевого участия, но гражданин практически беззащитен, если застройщик столкнется с проблемами. Можно подумать, обычный гражданин при покупке обычного жилья по долёвке надёжно защищён! Откуда тогда взялись десятки тысяч «обманутых дольщиков» по всей стране?
Заместитель председателя правительства при этом кокетливо замечает, что не знает, как это решение повлияет на стоимость апартаментов. Что ж, пусть обратится к профессионалам - мы всегда готовы «незнайку» просветить! Цены вырастут. И вырастут значительно! Если в среднем стоимость апартов по сравнению с квартирами была ниже на 20%, то после принятия и оформления соответствующих решений цены сравняются.
Другим, более опасным последствием, может стать ревизия норм и правил применительно к жилищному строительству. Не секрет, что нормативы при строительстве апартаментов гораздо менее строгие. К проектированию, размещению и строительству жилья требования куда как жестче! Не приведет ли легализация апартаментов в качестве жилых помещений к последующей либерализации строительных и санитарных норм в отношении жилья? Среди таких норм есть, конечно, откровенно устаревшие и сомнительные, но большая их часть – разумны и необходимы. Или официально придём к квартирам «окна в окна», жилью в подвалах и комнатам без окон шириной полтора метра?
И еще от этой инициативы, как мне кажется, дурно попахивает. Такой, знаете, легкий, но очень характЕрный запах грязного коррупционного баблишка... Может быть, какие-то «правильные» люди недавно приобрели значительную территорию под нежилую застройку? Смотрите, какая красота: купил землю под строительство комплекса апартаментов, а тут так «неожиданно» повезло – удалось построить жильё. И продать апарты по цене квартир… +20% на пустом месте – прекрасно же! Даже если делаешь небольшой проект на каких-нибудь 100 000 квадратных метров, то при цене 200 000 рублей за метр получаешь дополнительно 4 млрд. рублей… А если строишь миллион «квадратов»? Просто для информации: у «Донстроя» портфель проектов – 8,4 млн. кв.м., у ПИКа – 11 млн. кв.м.
Не верю я в бескорыстную заботу властей о людях, хоть и очень хочется…
С вами были «ФИШКИ НЕДВИЖКИ». За лайки и подписки - низкий поклон. Да и просто заходите на канал – здесь рады думающим людям!