Пошаговая инструкция по определению и покупке доли в квартире
Процесс покупки доли в квартире относится к неоднозначным риэлтерским операциям и достаточно сложным в документальном оформлении. Узнать о преимуществах и подвохах приобретения доли, о возможности стать единственным собственников в последствии, а также о других нюансах обозначенного вопроса можно проконсультировавшись у меня в комментариях на канале Яндекс Дзен.
Для чего покупать долю в квартире?
Основные причины приобретения подобной недвижимости в 2020 году:
- Как вариант вложения свободных денежных средств.
- В качестве легального способа получить постоянную прописку.
- Как единственный выход для проживания в случае небольшого дохода.
О стоимости доли в квартире
Цена доли в квартире существенно ниже реальной стоимости данного количества квадратных метров и составляет одну треть рыночной стоимости. Как пример, можно рассмотреть апартаменты в Москве стоимостью 5 миллионов рублей. С большой долей вероятности одна треть квартиры будет стоить не 2 млн. рублей, а немного меньше. Покупка такой доли обойдется покупателю в 1,5 - 2 млн. рублей .
Основные риски для потенциальных покупателей?
Подробнее о «подводных камнях» приобретения собственности по долям можно узнать в комментариях к этой статье, пока обозначу возможные проблемы.
Итак, покупатель может столкнуться:
- С непониманием жильцов по поводу распределения места жительства в квартире. Ведь, приобретая конкретное число квадратуры от жилья, за ним не закрепляется конкретная комната или её часть. Все вопросы решаются жильцами сообща, в мире и согласии, но это в идеале. На практике же всё может обернуться не вполне положительно.
- Смена собственника одной из долей ведёт к новым возможным спорам по разделу недвижимости и определению места проживания. Даже в коммуналке проще – там у каждого своё личное неприкосновенное пространство.
- Прописка родственников и членов вашей семьи возможна только с согласия остальных собственников. Риэлторы рекомендуют позаботиться об этом ещё на этапе оформления прав собственности путём дробления своей доли с родственниками, которых планируете прописать.
- Сложности с проведением ремонта, последующей продажей доли.
Есть ли плюсы при покупке доли в квартире?
Важное достоинство – экономический аспект при решении проблем с регистрацией и проблем с проживанием, поскольку это достаточно недорогой способ покупки жилья.
Вторым преимуществом является возможность выкупа остальных долей по более низкой стоимости, после чего вы становитесь единственным полноправным хозяином квартиры.
Как выкупить остальные доли в квартире?
Согласно законодательству, выкуп долей любой собственности в общем пользовании нескольких жильцов и владельцев возможен только с согласия совладельцев объекта, против их воли ничего сделать не получится. Бывали случаи запугивания и морального прессинга, но это противозаконно и чревато появлением новых проблем.
Второй вариант – действовать через суд, но метод является эффективным лишь в отношении собственников с ничтожными долями квартиры, не проживающими по данному адресу. Доказать нужно следующее: они не заинтересованы в жилье, не платят квартплату, и т. д.
Подписывайтесь на канал, задавайте вопросы - буду рад помочь!