Всем привет. Есть у меня друг, рукастый мужик и просто хороший человек, именно он убедил меня в необходимости строить дом, много мне помогал словом и делом, всегда поддерживал, я тоже его всегда стараюсь выручить и помочь чем могу. Когда я начал искать себе участок, было несколько вариантов со старыми домами, а так как опыта выбора земли для дома не было, то я пошел за советом к своему старшему другу. На вопрос, может купить участок со старым домом и там все начинать, он мне сказал примерно такие слова:
- Ну смотри, участок такой дороже это раз, если в таком доме жить, а он старый, то придется в него вкладывать, а лишних денег у тебя нет, ну и представь сколько хлама придется вывести с участка, что опять же деньги, поверь моему опыту, строить с нуля легче, не вздумай брать старье, тем более, у тебя есть где жить.
В итоге я купил новый участок и все начал с нуля, мой друг несколько раз с сожалением говорил, что ему надо было раньше пока были силы, деньги и время брать участок и строить новый дом, а не перестраивать старый.
Его дом, обычный дом из сруба, построенные в советское время, куплен им в начале 2000-х. За это время он сделал пристрой из пеноблоков, вывез старые постройки, переделал крышу и еще кучу работ по внутрянке, обшил сайдингом и еще работы много. Так вот несколько выводом почему старый дом дороже перестраивать, нежели чем строить новый:
1) Сначала нужно сломать старое и вывезти.
2) Ломаешь старое, в итоге приходится менять кучу всего попутно, у него вышло так, решил поменять полы, вскрыл, пришлось выкидывать печь, далее подливать фундамент, менять окно и переделывать потолок и это только в одной комнате.
3) В доме был грибок, вывел его, через несколько лет он оказался в новом пристрое и уничтожил часть пола, опять переделка.
4) Стройка на участке полна сюрпризов, то старый погреб, то мусор. Все это отнимает силы, время и деньги.
5) Были проблемы с документами, они всплыли позже, в подробности я не вдавался
В итоге перестройка дома растянулась на несколько лет, потребовала огромного количества денег, которых с лихвой хватило бы построить новый дом, при этом некоторые работы до сих пор не завершены. Стройка бани и мастерской превратилась в тот еще квест, так как из-за старых построек, которые были снесены, непонятно как на месте делать фундамент. Заезжая ко мне на стройку, он частенько говорит, мол хорошо на чистом месте строить?
Поэтому если вы рассматриваете купить участок со старым домом под переделку, или даже под снос, крепко задумайтесь, возможно начать на новом месте будет проще и дешевле. Конечно, вариант со старьем возможен, когда либо участок удачный, либо цена низкая.
Спасибо, что дочитали. Всем добра!