Здравствуйте Уважаемые читатели и дорогие мои подписчики!
Продолжаю опубликовывать статьи на тему «Инвестирование в REIT». Сегодня рассмотрим REIT из сферы гостиничного бизнеса.
Apple Hospitality (APLE)
Прошу не путать с компанией Apple Inc (AAPL), детищем Стива Джобса. Обе компании схожи по названию, но не по содержанию.
Apple Hospitality – владеет 234 зданиями, которые сдаются под отели премиум класса. А именно: 108 отелей под брендом Marriott, 125 отелей Hilton и 1 Hyatt. Я думаю, что все наслышаны об этих компаниях, а может, кто-то и отдыхал в них.
Когда только этот REIT появился на фондовом рынке, особой популярностью он не пользовался. Инвесторы не хотели рисковать и вкладывать свои средства в новую компанию, в дорогие акции и маленькую доходность. Инвесторы предпочитали конкретно приобретать бумаги Marriott, Hilton и Hyatt. Но кризис изменил картину. В период кризиса (март-апрель) – акции Apple Hospitality были в тройке (среди реитов) по востребованности у инвесторов. И этому есть причина, я бы сказал, веская причина.
Дивиденды – 13% годовых (и это в долларах). И ещё один плюс – дивиденды платятся ежемесячно (получается, как зарплата). Одна акция приносила инвестору, каждый месяц 10 центов. Да, сейчас многие компании дивиденды порезали, а некоторые, в том числе и данный REIT , временно прекратили платить. Но любой здравомыслящий инвестор, покупает бизнес не на день и не на месяц. Как только туризм выйдет из пике, данные отели заработают и начнут приносить доход.
Акции компании Apple Hospitality торгуются на Питерской бирже. Хотя имеется одна трудность. У ряда брокеров этот REIT доступен только квалифицированным инвесторам.
А теперь рассмотрим ряд показателей из мультипликаторов:
Р/Е (цена/прибыль) 18,48 - данный показатель находится пределах нормы, то есть, акции компании не относится к недооценённым и не относится к перегретым, так сказать - справедливая цена. Хотя для американского рынка этого сегмента, характерен показатель нормы 20.
P/S (цена/выручка) 1.87 - данный показатель, тоже находится в пределах нормы. Хотя ряд экспертов утверждают, что если значение для американских компаний менее 4, то это недооценённая компания.
Forward P/E (чистая прибыль в ближайшем будущем) 55.44 – плохой показатель. Из-за кризиса и вируса, нет определённости по прибыли. А издержки в виде: з.п. сотрудникам, налогам и проценты по кредитам, никто не отменял.
Р/В (цена/баланс) 0.76 – недооценёнка, так как для американских компаний свойственно иметь данный показатель в норме 4.
К сожалению, я не нашёл информацию по коэффициенту PEG, который говорит о перспективах роста бумаги. Данным коэффициентом пользуется П.Линч (один из величайших инвесторов), который сформировав портфель, в дальнейшем имел увеличение стоимости активов более чем в девять раз.
Данные мультипликаторов актуальны на сегодняшний день. После очередного финансового отчёта, данные могут измениться как в лучшую сторону, так и в худшую.
Кто пропустил последнюю статью, где написано про виды REIT и их особенности, можете перейти по ссылке.
Прошу Вас оценить статью!
Если у Вас имеются вопросы, пишите в комментариях!