Известна всем поговорка "муж и жена - одна сатана!". И имущество, нажитое непосильным трудом в браке по закону является их совместной собственностью.
Но бывают в жизни ситуации, когда требуется продать, к примеру, гараж или дачный участок. Возникает вопрос, мол, как оформить сделку, а главное - требуется ли получать согласие вашей "второй половинки"?
В сегодняшней статье поговорим о том, в каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости.
Для начала определимся, что по закону не относится к совместно нажитому имуществу. Это:
- имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
- полученное в дар одним из супругов по наследству или иным безвозмездным сделкам;
- имущество, приобретенное в браке, на личные средства супруга, которые принадлежали ему до брака (ст. 256 Гражданского кодекса России; ст, 36 Семейного кодекса России).
По закону существует возможность установить режим собственности (определить кому что принадлежит)путем заключения брачного договора (ст. 42 Семейного кодекса России).
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом происходит по обоюдному согласию супругов. Предполагается, что при совершением мужем сделки по продаже, скажем, квартиры, он действует с согласия жены (ст. 253 Гражданского кодекса России; ст. 35 Семейного кодекса России).
Между тем, есть ряд сделок, при совершении которых требуется нотариальное согласие другого супруга (п.3 ст. 35 Семейного кодекса России):
- по распоряжению имуществом, право на которое нужно регистрировать;
- сделки, для совершения которых законом установлена обязательная нотариальная форма;
- сделки, подлежащие обязательной госрегистрации.
Важно!
Отсутствие согласия, к примеру, мужа на продажу, скажем, загородного дома не является основанием для отказа в госрегистрации! Если согласия нет, соответствующая запись об этом вносится регистрирующим органом одновременно с внесением записи о госрегистрации (ст. 38 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Муж, чье согласие на продажу загородного дома (другой недвижимости), совместно нажитого в браке, не получено, может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в течении года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки (ст. 173.1 гражданского кодекса России; п.3 ст. 35 Семейного кодекса России).
Знайте свои права и пользуйтесь ими! Будьте здоровы и счастливы!
Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!
Смотрите также:
Какое имущество по закону считается личным имуществом каждого из супругов
Может ли жена взять кредит без согласия мужа и какие будут последствия?
Как разделить долги супругов при разводе
Поправки в Конституцию России: насколько законна процедура их принятия?