Ипотека окутана самыми разными мифами. Часть из них имеют под собой какую-то основу, часть — откровенная неправда. Разбираемся в вопросе на примере семи самых распространённых заблуждений.
1) Это на всю жизнь
Главное заблуждение об ипотеке — это финансовое рабство на тридцать лет. На самом деле большинство ипотечных кредитов россияне закрывают за 6-7 лет, оформляя займ в среднем на 18 лет. Такой большая разница объясняется тем, что за время выплаты ипотеки у заёмщиков, во-первых, часто растут доходы, а во-вторых, вырабатываются новые финансовые привычки, позволяющие более рационально подходить к расходам.
2) Оформлять очень трудно и долго
Раньше процесс получения ипотеки и правда был не самым простым. Собирались вы покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, сперва нужно было прийти в банк и оформить заявку. Для её оформления нужно было собрать много документов, а одобрение действовало несколько месяцев, за которые нужно было определиться с выбором и оформить сделку. Теперь в случае покупки у застройщика всё чаще всего наоборот: вы сначала выбираете квартиру, а уже потом занимаетесь оформлением ипотеки. Не нужно даже ездить в офис продаж или банка — всё происходит онлайн за считанные часы.
3) Можно остаться на улице
Ещё одно распространённое, но ошибочное мнение — пока долг не погашен, квартира находится в собственности банка. Стоит один или два раза опоздать с оплатой месячного взноса, банк тут же заберёт квартиру себе и продаст её, не вернув уже вложенные деньги. На самом деле собственником квартиры является заёмщик, а банку выгоднее сохранить ипотечного клиента, чем отбирать квартиру и заниматься её продажей. Поэтому при финансовых сложностях клиента банки чаще всего идут навстречу: предлагают ипотечные каникулы и реструктуризацию долга. Продажа квартиры банком — крайняя мера. И даже в этом случае банк забирает себе только остаток долга, а всю «сдачу» возвращает клиенту.
4) Нужна безупречная кредитная история
Влияние кредитной истории на вероятность одобрения преувеличено. На самом деле банку важнее убедиться в платёжеспособности клиента здесь и сейчас. Поэтому подтверждение определённого уровня доходов куда важнее. Отсутствие кредитной истории не станет препятствием для одобрения, также как и идеальная кредитная история не поможет, если ваш уровень дохода покажется банку недостаточным. Даже небольшие или непродолжительные просрочки по предыдущим кредитам, скорее всего, не будут приняты во внимание. С другой стороны, в случае существенных долгов с долгими просрочками банк, скорее всего, предложит сперва расплатиться по ним.
5) Нужно работать по ТК
Справка о подтверждении доходов по форме 2-НДФЛ действительно часто встречается среди необходимых для подачи заявки документов. Её можно получить на месте работы, но как быть, если зарплата или её часть выплачиваются в конверте? Банку эта информация нужна, в первую очередь, чтобы понять, что ваш доход позволит вам выплачивать ипотеку каждый месяц. Сейчас для этого многим из них достаточно косвенного подтверждения дохода. Например, при определённом размере первоначального взноса подтверждать доход не придётся, а для оформления кредита потребуется только паспорт и СНИЛС.
6) Нужен большой первый взнос
Большая часть программ действительно предполагают первоначальный взнос в размере от 20% стоимости недвижимости. Но далеко не все — есть программы с первым взносом и меньше. Чаще всего по таким программам выше процентная ставка, но купить квартиру в ипотеку без первого взноса реально.
7) Сейчас не время брать ипотеку
Пожалуй, с учётом тотальной неопределённости в мировой экономике, это в самом деле могло бы быть так. Но существуют два важных обстоятельства, которые делают покупку квартиры в ипотеку именно сейчас самой выгодной за долгое время. Во-первых, по указу Президента Путина введена субсидированная процентная ставка по ипотечным кредитам — 6,5%. Во-вторых, если купить квартиру или апартаменты у ПИК до 30 июня, то о процентах даже по льготной ставке можно забыть на 12 месяцев. Благодаря этому на целый год ежемесячные платежи сократятся примерно в три раза по сравнению с обычными. Так работает программа «Ипотека 0% на 12 месяцев».
Познакомьтесь с проектами ПИК поближе — листайте дальше или переходите на pik.ru.
Первые 12 месяцев с даты заключения кредитного договора – 0,01% годовых. Первоначальный взнос от 15%. По истечении 12 месяцев: ставка 6,5% по программе «Ипотека с господдержкой 2020». ВТБ Банк (ПАО) Лицензия № 1000.
Акция действительна при покупке онлайн. Количество предложения ограничено. Период акции с 01.06.20 по 30.06.20. ПАО «Группа Компаний ПИК». ОГРН 1027739137084. Юридический адрес: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д.19, стр. 1.
Подробнее об условиях программы и акции на pik.ru