Мы все обречены на прибыль
Дано : 8 000 000 р под 6,5% на 20 лет.
Если досрочно НЕ гасить
Ежемесячный платёж: 59 645,85 руб. ( округлим до 60 000р)
Переплата (проценты банку): 6 315 004,46 руб.
Например, также есть возможность частично-досрочно погашать долг (ЧДП) 40 000 р.
1-й момент, стоит также включить сюда страховку, оплату за ком.услуги, налоги и прочее ( У меня выходит примерно 16 000р.)
Таким образом, только 24 тыс я могу дополнительно вносить в ЧДП.
2-й момент, лучше всего создать подушку безопасности (ПБ) из 6-12 мес, как говорят "ГУРУ". Итог : 6*76 000=456 000р
Я обязательно создам в свой ипотеке ПБ, но я ее буду формировать постепенно, в течение 12-18 месяцев, по крайне мере постараюсь, т.е. первые 12 месяцев только коплю на ПБ.
Ключевой момент - Инфляция. Годовая инфляция в России по итогам 2019 года составила 3,0%, при ключевой ставке на конец года в 6,25% .
За период с начала 2000 до конца 2019 потребительские цены выросли на 544.42 % . Исторически рубль девальвирует к доллару, это факт.
Поэтому предлагаю, средства которые должны пойти на ЧДП (24 тыс) разделить на 2 части, по 12 тыс.
1 часть : идет на ЧДП 12 тыс + 60 тыс = 72 тыс.
2 часть, подключаем к другим финансовым инструментам, например, Биржевые инвестиции.
В этом году как раз протестировал данный инструмент на 18.06.2020 +12,66%. Также были дивидендные выплаты.
Итог почему я выбираю данную тактику:
1) На данный момент это дешевые деньги
2) Всегда буду знать что есть деньги в инвестиционном портфеле, которые можно будет снять ( что не желательно)
3) " Ипотеку бояться- без квартиры сидеть". НЕ БОЮСЬ использовать данный инструмент.
4) По выходу из ипотеке, примерно через 14-15 лет, появиться "золотая курочка", если вы поняли о чем я)))
Мне интересны ваши мысли о моей задумке, пишите в комментарии.