Буквально до Нового года обратилась к нам милая женщина, которая планировала покупку квартиры в Москве. Несколько раз с интервалом в пару месяцев уточняла у нас стоимость услуг по поиску и сопровождению сделки.
Каждый раз в процессе онлайн-диалога попутно подчеркивала, что она не боится никаких мошеннических схем, потому что всю жизнь проработала в милиции и ее не обмануть. Многие даже форму одевают на сделку, так, по их мнению, все их будут бояться и точно не обманут).
Выбрала мадам в итоге квартиру в мае у застройщика на этапе строительства. Посчитала, что застройщика и проверять незачем, тем более такого известного, но все же позвонила, чтобы рассеять свои опасения по некоторым условиям в договоре.
Бесплатно не консультируем, предложили придерживаться условий, которые обсуждали ранее. Но застройщик так нагнал жути по акциям и горящим срокам по предложениям, что она пропала с уверенностью, что все сделает сама и проверки тут не уместны.
Теперь для нее и всех остальных несколько вопросов, по которым Вы сможете понять, а все ли Вы сделали правильно или может дешевле было бы привлечь специалиста...
1.Можно ли менять условия в ДДУ, если Вас не устраивают некоторые пункты?
2.При каких обстоятельствах можно покупать квартиру по предварительному договору?
3.Как получить все обещанные подарки от застройщика?
4.Так ли выгодна будет для Вас переуступка, если Вы плохо прочитали договор?
5.В каких случаях требуется согласие застройщика на переуступку?
6.Застройщик построил квартиру больше по метражу, чем планировал, в каком случае будете доплачивать?
7.Почему подрядчик и инвестор опаснее самого застройщика?
8.На каких ресурсах и что будете проверять у застройщика, чтобы исключить все риски при покупке?
9.Для тех, кто ещё не знал зададим следующий вопрос. Является ли аккредитация застройщика банками гарантом чистоты сделки?
10.Почему важнее земельный вопрос, чем строительство самого дома?
11.Когда можно предъявлять требование о неустойке?
12.Как не платить госпошлину при иске по неустойке свыше 1 млн.
13.Почему важно разбираться в вопросах отделки жилого помещения и какие сюрпризы ожидают владельцев при получении квартиры в чистовой отделке с двумя санузлами?
14.Нужно ли ехать в офис застройщика или достаточно купить онлайн?
Пока вы думаете над вопросами, а это всего лишь десятая часть головоломки, сразу скажем, что если не проверили всё и сразу, то готовьте минимум около 10% от стоимости объекта на все скрытки и косяки застройщика. Или Вы и вправду думаете, что рекламная скидочная цена - это благородный жест нуждающимся в новом и красивом жилье?
А для тех, кто купил в условиях пандемии квартиру у застройщика онлайн, а может быть даже принял онлайн, не исключено, что жить Вы там тоже будете онлайн!