В январе этого года зампред Госдумы Ирина Яровая внесла на рассмотрение законопроект, важность которого сложно переоценить. Поправки призваны устранить законодательные пробелы и недочеты, которые порой не позволяют семьям с детьми воспользоваться положенными ипотечными льготами и субсидиями. Почти полгода законопроект находился на рассмотрении в Госдуме, и вот теперь Правительство РФ выступило в его поддержку, указав на некоторые доработки.
Напомним, что для детей с двумя и более детьми действует программа льготной ипотеки по ставке от 4.7%. При этом под льготную ставку можно не только оформить новую ипотеку, но и рефинансировать существующий займ. Однако на практике перекредитование зачастую оказывается невозможным.
В случае если семья уже использовала средства материнского капитала для частичной оплаты недвижимости или погашения кредита (как правило, в семьях с двумя и более детьми именно так и происходит), то переход на любую другую ипотечную программу невозможен в принципе. Дело в том, что при использовании детских денег на покупку жилья заемщик обязан выделить детям доли в приобретаемом жилье. Если жилье куплено в ипотеку, то эту процедуру необходимо провести по факту выплаты кредита.
Получается, что при рефинансировании это надо сделать после погашения долга у первоначального кредитора. Но тогда новому банку такой заемщик становится неинтересен. «Детские» доли находятся под надежной защитой органов опеки. Если заемщик перестанет платить за кредит, теоретически залоговую квартиру можно выставить на торги, но только с условием того, что в ней будут проживать дети до наступления совершеннолетия. Как вы понимаете, квартира с таким «сюрпризом» никому не нужна.
В новой редакции закон отменяет необходимость оформления объекта недвижимости в общую долевую собственность на этапе смены кредитора.
Также поправки в закон упраздняют обязательство по получению согласия у первоначального кредитора на переход к более выгодной ипотеке. Это возможно при условии, что заемщику одобрен новый ипотечный займ, позволяющий полностью закрыть текущий долг.
В рамках дополнений к законопроекту рассматривается еще и вопрос об обязательном включении сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость. «Это позволит одновременно защитить права несовершеннолетних детей, а также избежать любых злоупотреблений при совершении сделок с недвижимостью», - утверждает Ирина Яровая.
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - обращайтесь! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72