Очень хорошо понимаю тех людей, которые в первый раз сталкиваются банкротством Застройщика.
Особенно страшно это слышать тем людям, которые приобрели квартиры в ипотеку и снимают жилье.
Казалось бы все, надежда рухнула приобрести свое жилье.
Однако, надежда есть всегда.
Подчеркиваю, для этого необходимо набраться терпения, сил.
Обязательно через определенное время ваша мечта сбудется.
Как судебная практика показывает, в среднем пройдет 3 года.
Иногда больше, иногда меньше.
Я хочу донести до вас информацию о первых шагах, которые должны сделать участники долевого строительства после объявления Застройщика Банкротом.
1. Дождаться публикации конкурсным управляющим сведения о признании должника банкротом.
Обычно конкурсный управляющий публикует такие сведения после вынесения мотивированного решения Арбитражным судом в газете «КоммерсантЪ».
В среднем уходит 7-10 дней.
2. После публикации сведений, конкурсный управляющий рассылает соответствующее уведомление всем участникам долевого строительства.
3. После получения уведомления участник долевого строительства в адрес конкурсного управляющего должен написать должное заявление.
Для тех, кто не видел и не знает, как писать заявление представляю на обозрение образец.
Конкурсному управляющему
Общество с ограниченной ответственностью «ААААА»
Ф.И.О.
АДРЕС МЕСТА НАХОЖДЕНИЯ:
от участника долевого строительства
Ф.И.О.
паспорт серии----, выдан Отделением УФМС России ------, ДАТА ВЫДАЧИ .,
код подразделения:-----,
зарегистрированного по адресу: -------
контактный телефон: --------
Заявление участника долевого строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела № А-1111-1111/2020
Решением Арбитражного суда ----- от -----г. по делу № А-1111-11111/2020 общество с ограниченной ответственностью «ААААА» (ОГРН 11111, ИНН 11111, юридический адрес:------) (далее-Застройщик) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год до ------- года с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
------ 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ААААА» и Обществом с ограниченной ответственностью «БББББ» (ИНН 1111111, КПП 111111, ОГРН 1111111, Юридический адрес:-------) был заключён Договор участия в долевом строительстве № 1/А (далее – Договор участия), который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ----- --.--.2018 г., под номером----, на приобретение трехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: условный номер 1 (один), этаж 1, подъезд 1, блок Б, расположенная в осях: 11-11 (А-Г), количество комнат 1, приведенной площадью 00,00 кв.м., включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом для определения цены договора, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, -------, на земельном участке с кадастровым номером ------.
------ 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «БББББ» и мной, Ф.И.О., ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен Договор уступки права требования (Цессии), который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ----- дата г., под номером --:--:-----/000/--- об уступке прав и обязанностей на получение в собственность квартиры.
На основании вышеперечисленных документов мною было приобретено право требование от Застройщика квартиры с вышеперечисленными характеристиками в установленные Договором участия сроки.
Согласно вышеуказанному Договору участия Застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру со следующими характеристиками: условный номер --------, расположенном по адресу:, ------, на земельном участке с кадастровым номером ----.
Обязанность по оплате квартиры по Договору участия и договору уступки прав требований была исполнена надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается следующими документами:
-
Однако Застройщиком многоквартирный дом не построен и квартира Участнику долевого строительства не передана.
В силу п. 3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства о передаче жилых помещений, предъявляются конкурсному управляющему.
На основании п. 7 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке предусмотренном пунктом 7 указанной статьи.
На основании вышеизложенного, руководствуясь положением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.12.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,
прошу:
1. включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование участника долевого строительства о передаче трехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: условный номер -----, расположенном по адресу: Российская Федерация, ----, на земельном участке с кадастровым номером --:--:-----:----, оплаченной в размере ----------рублей.
2. направить уведомление в адрес Участник долевого строительства о включении вышеуказанного требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
Приложения:
1. Паспорт– копия
2. Договор участия в долевом строительстве – копия
3. Договор уступки права требования (Цессии) – копия.
4. документы об оплате - копии.
--.--.2020 г. ________________________________ Ф.И.О.
Хочу подчеркнуть, что законы постоянно меняются. И данный образец актуален на настоящее время, т.е. на июнь 2020 года.
Если будут вопросы обращайтесь в комментариях.
В любом случае не тратьте себя на переживания. Здоровое переживание всегда имеет место быть.
Но больное переживание оставьте.
Не изводите себя. Этим делу не поможете.
Будьте доброжелательны. Вас услышат. Все вместе вы горы свернете.
Удачи и побед в начинаниях.