Жилищный вопрос уже почти целый век является одним из самых ключевых для нашей страны. Каждый её руководитель обязательно принимает собственную программу по его развитию. Результаты получались разные. Но проблема до сих пор остается нерешенной.
Владимир Путин также не мог обойти стороной эту тему. На государственном уровне принят целый ряд соответствующих программ, которые должны способствовать строительству огромных объемов нового жилья. И пока, если судить по бесстрастной статистике, наблюдаются некоторые успехи.
На днях вышел отчет о результатах строительства в Самарской области по итогам первых 5 месяцев 2020 года. В эксплуатацию введено на 35% больше квадратных метров, чем годом ранее. И это с учетом того, что в апреле и мае текущего года вся экономика страны находилась, по сути, в коматозном состоянии и не могла вести полноценной деятельности. Тем удивительные полученные результаты.
Скрытая угроза
Однако, мы все еще живем в условиях рыночной экономики, хотя роль госсектора стремительно растет. И построить квадратные метры – это лишь часть задачи. Их еще нужно продать. А с этим вопросом есть серьезная неопределенность. Как всегда, на старте кризиса люди бросились вкладывать сбережения в материальные активы, в том числе в недвижимость. Но в среднесрочной перспективе уровень спроса поддержать будет очень трудно. Падение нефтяных цен в сочетании с пандемией COVID-19 сильно ударили по доходам населения. Смогут ли они нарастающими (или хотя бы прежними) темпами скупать квартиры в новостройках? Это вызывает большие сомнения.
Рост безработицы, длительное падение доходов населения, рост кредитных рисков для банков, падение всей экономики. Вряд ли этот фон можно назвать благоприятным для продаж жилья в России. Единственное, чем его можно раскачать – это новые и новые государственные субсидии. Даже снижение ставок по ипотечным кредитам вряд ли сделает квартиры действительно доступными.
Невыполнимый план
Скорее всего, благие цели, по обеспечению россиян жильем на ближайшие годы, реализованы не будут. Рост объемов строительства сильно напоминает вздутие пузыря, который может стать серьезной угрозой для всей отрасли. Уже понятно, что без роста достатка основной массы граждан, платежеспособному спросу на жилую недвижимость взяться просто неоткуда. Из-за этого строительную отрасль ждут очень непростые времена.