Всем привет! Имея за плечами опыт покупки двух квартир, и, на повестке дня, третьей, я хочу поделиться некоторыми советами. Они должны помочь вам купить квартиру выгоднее.
Покупайте квартиру у застройщика
а) зачастую, так выгоднее, чем у собственника или подрядчика
б) постоянно следите за акциями на сайте застройщика (мы смогли купить первую квартиру по акции за 1 млн 430 т.р., через несколько дней у она подорожала на 200 тыс.)
в) вы сэкономите на риелторе. В офисе застройщика за вами закрепят личного менеджера, который подберёт вам удобный вариант и займётся всем оформлением. А если поиском квартиры займётся риелтор, его услуги выйдут для вас, как минимум, 50 тысяч.
г) если вы купите квартиру у застройщика, в договоре будет стоять полная сумма за квартиру, с которой вы сможете вернуть подоходный налог. Собственники же в договоре могут занижать цену покупки, чтобы не платить 13% налог на прибыль. (если интересно про это узнать подробнее - напишите в комментариях).
д) ну и просто как плюс покупки у застройщика - у некоторых компаний есть услуга трейд-ин, когда они бесплатно продают вашу квартиру за то, что вы покупаете у них другую. (например, когда вы решили сменить однушку на двушку)
Если этот способ вам не подходит 👆 или у застройщика уже закончились квартиры (очень частое явление), то вам подойдёт следующий совет
24/7 сидите на Авито, Циане, Домклике, Домофонде и других ресурсах + торгуйтесь!
а) там вы можете увидеть предложение о СРОЧНОЙ продаже квартиры и купить ее ниже рыночной стоимости. Пример: моя сестра нашли очень выгодное предложение, так как хозяевам нужно было срочно продать свою квартиру и переехать в другой город.
б) всегда можно и нужно торговаться. В цене, которая там указана уже заложена та сумма, которую вам уступят. Покажите хозяевам, что вы заинтересованы, но цена немного не устраивает
в) иногда можно встретить варианты от ИП, которые выкупают квартиры у застройщика и достаточно выгодно продают. Наш пример со второй квартирой: в декабре 2019 года у застройщика уже не было квартир в том доме, который мы хотели. Мы залезли на Авито и нашли очень выгодный вариант за 1 млн 710 т.р. (но было условие - только за наличку). Мы купили эту квартиру, а в феврале-марте ее цена на рынке составила +-2 млн рублей.
Воспользуйтесь льготной ставкой по ипотеке. Наш пример
Так как не у всех есть возможность купить квартиру за наличку, то ещё можно успеть оформить ипотеку по сниженной % ставке. Мы решили купить третью квартиру (причину покупки смотрите тут). Разные банки предлагают процентные ставки от 5.9-6.5%. Но! Это только в том случае, если вы оформите страхование жизни и здоровья. Если вы откажетесь от оформления, то % ставка увеличится на 1%. Нам одобрили ипотеку в втб (там она 6.5%) и в скором времени мы начнём заниматься оформлением и покупкой третьей квартиры (у застройщика), ее цена 1 млн 398 т.р.
Если вам было интересно или полезно прочитать, буду рада вашему 👍 или комментарию 🙂 также, отвечу на любые вопросы)