С детства мы оттачиваем в себе мастерство строителя и проектировщика, играя в кубики или конструктор, рисуем домики и замки, сооружаем палатки, организуем своё пространство
Взрослея нам хочется обзавестись собственным жильём и когда возникает желание построить собственный дом возникает множество сложностей и вопросов. И первый - что же всё-таки нам хочется дом или квартиру. Если вы решили построить свой дом, то основным вопросом окажется: "А где мы будим строить его? Как правильно выбрать участок? Где он будет расположен?" Конечно мы в мечтах уже много что спланировали, но всё это так расплывчато, неточно.
На этапе набросков, когда определяется планировка, фасады, размещение объектов на участке, благоустройство – самый увлекательный период работы, когда ты можешь позволить своей фантазии всё.
И если вы не обладаете пространственным воображением, вот тут-то нам и пригодится виртуальная графика. Здесь можно познакомиться с внешним обликом дома, планировкой, войти внутрь помещений, прочувствовать их объёмы. Визуализация позволяет спланировать и рассмотреть варианты организации пространства на участке.
Но самое главное - это выбрать участок нашей мечты с видом на озеро или лес, просторный и удобный для реализации всех наших планов, с хорошей дорогой рядом, с дружелюбными и доброжелательными соседями (и это тоже очень важно, ведь нам с ними жить "бок о бок" и общаться многие годы) и с возможностью пользоваться всеми благами цивилизации.
Что необходимо учесть при выборе и покупке участка для строительства дома
- Необходимо проверить у продавца правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
К правоустанавливающим документам относятся: договор купли продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, решение или постановление о передаче земельного участка в собственность.
К правоподтверждающим документам относятся: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- Уточнить у продавца имеется ли кадастровый номер участка и самостоятельно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН. Полученный документ(выписка ЕГРН) предоставит полную информацию по выбранному вами участку: точный адрес объекта, его актуальный кадастровый номер, площадь участка, вид разрешенного использования, категорию, данные собственника, прошел ли участок межевание, координаты и конфигурацию участка.
- На основании ранее полученных данных необходимо проверить на сайте Росреестра нет ли пересечений приобретаемого участка с соседними землевладениями. При необходимости вызвать специалиста - геодезиста, чтобы он проверил точное расположение выбранного участка в соответствии с документами.
- Проверить у продавца имеется ли разрешение на строительство и генеральный план земельного участка. Так как есть риск купить участок на котором нельзя строить и регистрировать право собственности на возведение здания. Так же необходимо выяснить нет ли обременений или не находится ли участок в охранной зоне.
- Оценить подъездные пути к участку и степень удаленности .
- Изучить возможности подключения инженерных сетей: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализационные сети. Так как плановая прокладка инженерных сетей организациями поставщиками ресурсов может затянуться на годы.
- Желательно познакомиться с соседями, от которых всегда можно узнать все новости о проживании в данном районе, и у вас появится возможность оценить с кем будете проживать по соседству.
- Если ваш выбор пал на участок со склоном, быть готовым к тому , что практически всегда монтаж фундаментов приведет к значительному удорожанию объекта строительства.
- Не рекомендую брать участки под высоковольтными линиями ЛЭП. Помимо того, что в данной зоне запрещено строительство жилых построек, вы ещё рискуете и своим здоровьем.
Надеюсь, что мои небольшие советы помогут вам и сэкономят ваше время, нервы и деньги.
Если статья была полезной - поставьте лайк и подпишитесь на канал.