Совет Федерации России одобрил закон о принятии неотложных мер для обеспечения устойчивого развития экономики и предотвращения последствий распространения коронавируса. Меры распространяются на все регионы страны, включая Подмосковье и г.о. Чехов.
Одна из норм закона даёт право малому и среднему бизнесу из отраслей, наиболее пострадавших от пандемии, досрочно расторгать договоры аренды недвижимости без штрафов. В Подмосковье перечень данных отраслей определён Постановлением Правительства Московской области №208/11 от 16.04.2020. В г.о. Чехов пострадавших предприятий – около двух тысяч.
Согласно новому закону, если арендатор и арендодатель не договорились о снижении арендной платы или изменении других условий в течение 14 рабочих дней с момента официального обращения с данной просьбой, то арендатор вправе до 1 октября текущего года отказаться от договора аренды.
Убытки в виде упущенной выгоды с арендатора не взимаются. Обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Договорённость об уменьшении арендной платы ограничена сроком в один год.
Также закон предлагает обязать арендодателей государственного и муниципального имущества пролонгировать в этом году сроки аренды (до 12 месяцев) добросовестным арендаторам на прежних условиях или условиях, не ухудшающих положений арендаторов. Для этого не нужно будет проводить торги или оценку рыночной стоимости объекта.