Знаете ли вы, что большинство покупателей жилья не являются добросовестными приобретателями и могут потерять свою недвижимость? Принято считать, что если вы заплатили деньги, и право собственности было зарегистрировано, то вы добросовестный приобретатель, и квартиру уже никто не отсудит. Но это не так!
В статье 302 ГК РФ дается определение, что добросовестный приобретатель – это лицо, которое «не знало и не могло знать» о фактах, препятствующих отчуждению имущества. Это значит, что в случае судебного разбирательства, вы должны будете ДОКАЗАТЬ, что провели полную проверку всех факторов сделки, и доказать это документально!
Просто сказать судье: «Я не знал, что настоящий собственник в тюрьме» - не прокатит.
На все возможные риски у вас должна быть бумажка, доказывающая, что вы проявили должную осмотрительность при покупке. Это освободит вас не только от возможного будущего судебного разбирательства, но и от мошенников.
Кстати, НИКОГДА не соглашайтесь покупать квартиру по заниженной стоимости!!!!
Вот почему: Маша купила квартиру у Саши по заниженной стоимости. В договоре указали 7 миллионов, и еще 2, 5 отразили в расписке за «неотъемлемые улучшения». Через годик-другой на пороге появляется Петя и представляется коллектором. Якобы Саша теперь банкрот, и квартиру он продал, зная, что будет бакнкротом, а тут налицо сомнительная сделка с занижайкой. Так что, Маша, давай три миллиона, или мы идем в суд. Это классическая схема мошенничества с лжебанкротством.
Минимальный перечень для проверки квартиры перед покупкой:
1. Заказать выписки ЕГРН и историю перехода прав на объект.
2. Получить согласие супругов на продажу, а также убедиться, что бывшие супруги не будут иметь притязаний в будущем.
3. Убедиться, что права детей не были ущемлены, и не будет проблем со стороны опеки.
4. Проверить собственников на дееспособность, сходить с ними и получить справки из наркодиспансера и психоневрологического диспансера.
5. Провести опрос соседей, фото или видеофиксацию продавцов.
6. Проверить все документы на подлинность.
7. Проверить по базам:
Паспорт на актуальность
Соответствие паспорта и прописки
Информацию по судам субъект/объект
Открытые исполнительные производства
Возможное банкротство
8. Получить правовое заключение у юриста или эксперта о проверке, организовать сделку, регистрацию договора купли-продажи, получение расписки и передачу квартиры, передачу денег лучше осуществить через аккредитивный счет.
Сохраните этот список себе в закладки. Профессионалы проводят более глубокую проверку, но этот перечень вам будет по силам сделать самостоятельно.
Кстати, банки для ипотеки проверяют малую часть из этого списка, поэтому не дают гарантии добросовестности. Вспомните, сколько историй по ТВ вы видели, как люди платят ипотеку, а дом снесли, или отобрали квартиру.
Не поддавайтесь на уговоры продавцов, они вас будут убеждать, мол, моя супруга - ангел, она не против сделки, разрешение от нотариуса не понадобится, а потом та же супруга, поругавшись с мужем, оспаривает сделку. Вы же не станете доверять свои кровные людям, которых не знаете?
Будьте осторожны! И подписывайтесь на наш канал!
Простыми словами о расчетах через аккредитив
Простыми словами о расчетах через банковскую ячейку
Наш сайт https://gostgarant.ru/buy