Для Вас некоторые особенности и подводные камни, которые стоит учитывать при покупке недвижимости и о которых не рассказывают продавцы недвижимости.
Государство в течение последних нескольких лет взяло направление на привлечение инвестиций. Согласовано множество новых проектов по всей стране, которые освобождены на 20лет от уплаты налогов. В связи с этим идёт строительство как квартирных домов, так и частных домов и вил.
Цены на недвижимость
Цены очень разные, от 20.000$ до 2.000.000$ и даже выше. Зависит от вашего аппетита. Если взять туристическую зону Баваро/ПунтаКана цена колеблется от 700$ до 2000$ за кв.м. в зависимости от места, инфраструктуры, близости к пляжу, бассейна, охраны и т.д.
Налог на недвижимость и особенности его уплаты
Законодательством установлен минимальный «порог» стоимости недвижимого имущества, до которого оно налогом не облагается - до пяти миллионов доминиканских песо.Любая недвижимость, превышающая эту сумму, облагается налогом в 1% ежегодно.
От 65лет собственник на пенсии уже освобождается законом от уплаты этого налога, правда если собственность уже находится во владении не менее 15ти лет.
При продаже или передаче права собственности на недвижимое имущество иным способом дополнительно нужно уплатить обязательный сбор в размере 3% от оценочной стоимости имущества. Но есть также и маленькая хитрость, кто рассматривает изначально как инвестицию на продажу - покупают недвижимость на фирму. В дальнейшем достаточно просто переписать компанию на покупателя. Т.к. собственник недвижимости не поменялся - налоги платить в этом случае не нужно.
Расходы на содержание
Обычно есть обслуживающая компания, которая следит за всеми квартирами в доме или за всеми домами в посёлке. Все организационные вопросы на ней - чистка бассейнов, охрана, уборка территории и т.д. Цена на обслуживание также варьируется от 30$ до 200$ в месяц. Единственно, в договор об обслуживании не включается оплата за электричество.
Электричество
Да, про электричество стоит рассказать отдельно. Электричество стоит дорого и цена сильно зависит от ваших расходов. Так если вы пользуетесь экономно - 2лампочки на дом и больше ничего - 200kw стоит 4.44песо (или 0.08usd) 200kw = 16$. Далее с каждыми 100kw цена повышается на ~50%. Так цена вырастает в 4раза. Поэтому счёт может быть от 10$ до 500$ в месяц. Также сильно зависит от места жительства - тарифы везде разные. Так у меня выходит обычно счёт в месяц на 200$. Например многие не покупают стиральные машины, а пользуются услугами прачечной.
Рекомендация по покупке
Не стоит ориентироваться на покупку удалённо и принимать решение сидя дома, в конечном итоге такая экономия выльется в довольно большие расходы. Здесь легко купить, но продаваться может годами. Если вы серьёзно намерены переехать - стоит прилететь и пожить 3-6 месяцев, внимательно присмотреться как к недвижимости, так и к стране. Ведь вы планируете жить в новом месте довольно долго, раз решили купить квартиру или дом. Но если хочется понять разброс цен/предложений есть сайт supercasas.com по недвижимости.
Инвестиции
Многие рассматривают покупку недвижимости как инвестицию или диверсификацию рисков. Это также хорошо развитое направление. Есть целые комплексы, даже на территории отелей строится подобное жилье - от квартир до вилл. Сразу же предоставляется гарантия на аренду и возврат инвестиций от 8%(гарантированно) до 15% годовых, либо вы можете самостоятельно заниматься арендой и зарабатывать ещё больше. Важно учитывать, что %% рассматриваются именно от стоимости жилья. Мебель и технику в квартире/доме вам придётся покупать отдельно.
Жильё с проектом на дорогую, посуточную аренду стоит рассматривать именно с собственным пляжем и полной инфраструктурой. Такие квартиры стоят от 100.000$. Если же варианты дешевле для инвестиций, то рассчитывать стоит на долгосрочную аренду людям, кто живёт и работает в этом регионе. В основном заключается договор на срок 12-18месяцев и обязательный депозит за 2месяца.
Получение статуса жителя Доминиканы
Покупка недвижимости как раз рассматривается как веское основание, чтобы получить статус жителя, а позже и гражданство. Более подробно описал в статье: Как получить официальный статус жителя Доминиканы
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важных статей - ПОДПИСАТЬСЯ . Оставляйте в комментариях, какие темы вам будут интересны.
