#советуем
Возможны 3 ситуации, каждая из которых имеет свой исход в зависимости от содержания договора и действующих лиц.
⚡️Важно уточнить, что перед тем, как идти в суд, необходимо направить письмо арендодателю с аргументами в пользу арендатора, выражением надежды на мирное урегулирование и готовности обратиться в суд.
🟡 Арендатор имеет право на арендные каникулы в соответствии 98-ФЗ [осуществляет деятельность в наиболее пострадавших отраслях, договор заключен до введения режима повышенной готовности].
В этом случае у арендодателя нет права применять какие-либо санкции, так как отсутствует нарушение со стороны арендатора в части внесения арендой платы.
Более того, арендодатель сам обязан, если он знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в наиболее пострадавших отраслях, проинформировать арендатора о праве на отсрочку.
Если арендодатель не проилформировал арендатора или тем или иным способом уклоняется от заключения дополнительного соглашения, он считается предоставившим отсрочку.
⚡️В этом случае, если переговоры зашли в тупик, есть возможность подать к арендодателю иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301, 305 ГК) и взыскать с арендодателя убытки, вызванные его неправомерным поведением.
Эти правила применяются независимо от того, предоставлено арендодателю право на ограничение доступа к объекту или нет.
🟠 Арендатор НЕ имеет права на отсрочку, но право Арендодателя ограничить доступ в помещение НЕ предусмотрено в договоре.
В этом случае практика складывается в пользу арендатора.
В случае невнесения арендной платы более ДВУХ раз подряд у арендодателя есть право на судебное расторжение договора (ст. 619 ГК), но не на ограничение доступа.
Более того, в таком случае, если иное не согласовано сторонами, у арендатора не возникает обязанности по уплате арендных платежей за период, когда его пользование объектом ограничено.
Решение может быть аналогично предыдущему: подача иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. За период ограничения доступа арендную плату вносить, скорее всего, не придётся.
🔴 Арендатор НЕ имеет права на отсрочку, а право арендодателя ограничить доступ к объекту аренды ПРЕДУСМОТРЕНО договором аренды.
В этом случае действия арендодателя правомерны.
Однако, если иное не согласовано сторонами в договоре, взыскать плату за период, когда доступ арендатора ограничен, арендодатель, скорее всего, не сможет.
❗️ Кроме того, недавно арендаторам из пострадавших отраслей было предоставлен право в одностороннем порядке отказаться от договора без уплаты штрафов. Подробнее читайте здесь.
***
Подписывайтесь на наш телеграм-канал @mongerine_help 📌📌и следите за полезными новостями!