На днях друг у меня поинтересовался, какие сейчас есть варианты долгосрочных вложений.
Мой ответ был краток – никаких.
Любое финансовое планирование на год и даже на полгода сейчас бессмысленно. Все долгосрочные экономические прогнозы – это сейчас просто надувание щёк разномастных аналитиков и экспертов. Никто в мире не знает, как дальше будет разворачиваться кризис, просто потому что и кризиса-то такого никогда не было.
Помните в марте эксперты предрекали финансовый Армагеддон и доллар за сто рублей, а теперь те же люди с тем же серьезным видом рассуждают уже о неизбежном крахе самого доллара.
Пора всем смириться, что сейчас нет никаких долгосрочных защитных активов.
Никто не знает, что через год будет с рублем, долларом, евро, золотом, недвижимостью или акциями. Нет никаких гарантий, что вложения в них хотя бы сберегут ваши деньги, про прибыль я вообще молчу.
Моему другу самым надежным вариантом, казалась покупка квартиры для сдачи в аренду.
Мол недвижимость всегда в цене, а арендаторы будут приносить постоянный доход.
Вот только на квартиру в Москве денег у него не хватало, поэтому он хотел купить однушку в столице соседнего региона. Нормальную квартиру там можно приобрести миллиона за полтора.
Я рассказал, что рассматривал вариант с московской недвижкой и даже бесплатной на год ипотекой, но отказался от него (читаем здесь).
В регионах же с инвестиционной целью покупать квартиру, убежден, не имеет смысла.
Спрос на недвижку в регионах всегда в разы ниже, чем в Москве, а потому и цены на квартиры могут обвалиться намного больше. Тоже самое касается и сдачи в аренду.
Однушки в городе, где хотел купить друг, сдают по 8-10 т.р., . Если положить в банк 1.5 млн. р под 6%, то в месяц будет набегать по 7500 р. И никаких геморроев с поиском квартирантов и обслуживанием квартиры. Но главное даже не это, а опять-таки неопределенность долгосрочных перспектив. Нет никаких гарантий, что через год ты сможешь продать однушку хотя бы за те же 1.5 млн. р. К тому же при продаже еще и на налог надо будет раскошелиться.
В условиях кризиса и тотальной неопределенности, лучше всегда иметь деньги под рукой, либо вкладывать их в то, что всегда сможешь очень быстро перевести в деньги.
Сейчас при планировании нужно оперировать не годами, а месяцами. И если, и пытаться заработать на сделках, то на краткосрочных. История купил и держи, в кризис не работает.
Я уже писал, что, когда доллар дошел до 80 р, я продал баксы, а когда он упал до нынешних 69 р, я вновь ими затоварился (читаем здесь), чтобы продать при росте курса на 1-2 рубля.
Подобные краткосрочные сделки возможны и с акциями, и с золотом, но с ними в игру вступает еще фактор налогообложения.
А вот с недвижимостью быстрые сделки купи-продай просто невозможны.
Из-за неопределенности не стоит сейчас открывать и длинные вклады. Вы тогда сами себя ограничиваете в доступе к деньгам. Откроете депозит на год и окажется, что рубль за это время обвалится еще сильнее, а ставки по депозитам, напротив, вырастут.
Вклады сейчас стоит открывать только на несколько месяцев, а лучше, как я держать деньги на накопительных счетах и доходных картах (читаем здесь).
После того, как я вылил весь этот поток инвестаргументов на своего друга, он в итоге, отказался от покупки однушки. Пошел и открыл вклад на два месяца, хотя лучше бы, конечно, положил деньги на накопительный счет.
P\S инвестируй выгодно – подпишись на канал, жми сюда)