Суть вопроса: на протяжении длительного периода собственник жилья вносил оплату за услуги ЖКХ не в полном размере и нерегулярно. Накопился значительный долг по ЖКХ (более 500 тысяч рублей), в том числе и за те периоды, по которым срок исковой давности уже истек.
Собственник по мере возможности вносил плату за ЖКХ, но отказался оплачивать задолженность за «просроченные» периоды.
Управляющая компания обратилась в суд с исковым заявлением и просила взыскать всю задолженность и пени, в том числе и за услуги ЖКХ, по которым истек срок исковой давности.
Суд первой инстанции встал на сторону собственника жилья, апелляционный – поддержал позицию управляющей компанию. Верховный суд отменил решение апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение.
В своем определении ВС РФ (№4-КГ19-40 от 17.09.19) подробно разъяснил, как и за какие периоды должны учитываться средства, перечисленные должником: если уплаченных должником средств недостаточно для погашения всех обязательств, кредитор должен засчитать их в счёт того срока, который назвал сам плательщик.
Другими словами, управляющая компания должна относить оплату в счет того периода, который был указан плательщиком при оплате. Если вы платите за май 2020 г., то это плата за май 2020, а не за прошлые периоды, например, октябрь 2014 г.
Собственник имеет право гасить долг за тот период, который он считает нужным, а не тот который «удобнее» для управляющей компании.
В платежном документе помимо сведений о получателе платежа, банковских реквизитов и вида коммунальных услуг, должен быть указан расчетный период, за который вносится плата.
Если в платежном документе нет указания на расчетный период и плательщик не указал к какому периоду отнести указанный платеж, то он засчитывается в счет тех периодов, по которым СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ НЕ ИСТЕК.
Ваша "Точка опоры"