Наступило время узаконивания всего этого.
Порядок прост: У вас в регионе обязательно должна быть организация, которая готовит и выдает технические паспорта и технические планы (с 2012 года).
У нас в регионе это МУП БТИ (Муниципальное Унитарное Предприятие Бюро Технической Инвентаризации).
В эту организацию вы пишете заявление об изготовлении выше названных документов с выездом на место для осуществления замеров. Оплачиваете данную услугу по прейскуранту. Сдаете все ваши документы (договор аренды, свидетельство - если участок в собственности, постановление, в общем, все, что у вас есть на этот момент). В течение месяца к Вам на участок приедут специалисты из БТИ, произведут замеры и на их основании для вас будет изготовлен технический паспорт и технический план. До 2012 года технический план не требовался.
Параллельно данному процессу, вы пишете письмо в Администрацию города, о том, чтобы она согласовала узаконивание данного дома. Обычно согласование (заключение) делается на комиссии МВК. Проверяется соблюдение всех выполненных условий (противопожарные ГОСТЫ, нахождение дома на расстоянии не менее 5 метров от края участка и т.д.). Выдается справка.
Хотим сообщить главную новость. Все чиновники, которые будут Вам встречаться на перепутье, будут говорить именно про такой порядок согласования. Имеется в виду комиссия МВК (предыдущий абзац). Все это правда, и порядок действий именно такой. Но несколько лет назад была принята дачная амнистия (действует до 2015 года), о которой очень много говорили, но суть никто так и не понял. А суть такова, что для постановки на кадастровый учет и оформления готового дома в собственность достаточно технического плана и технического паспорта. То есть мы пропускаем этап согласования с комиссией МВК и сдаем документы сразу в кадастровую палату.
Далее Вы должны поставить данный дом на кадастровый учет (в кадастровой палате). Постановка на кадастровый учет, как мне помнится, является бесплатной, в другой платной.
После получения кадастрового паспорта, вы сдаете уже в регистрационную палату документы на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом. Госпошлина составляет 1000 рублей.
Кадастровая палата и регистрационная палата обычно находятся рядом, т.к. у них одно общее руководство, просто структуры, выполняющие разные задачи. Кадастровая палата ставит на кадастровый учет объект, а регистрационная палата выдает свидетельство на собственность.
Вот вы и получили свидетельство на дом. Если у вас изначально было свидетельство на землю, то для вас оформление документов уже завершилось. Если же у вас договор аренды ЗУ, то теперь вы в муниципальное образование, которое заключило с вами договор аренды, пишите заявление о том, что хотите по кадастровой стоимости выкупить ЗУ и расторгнуть договор аренды на основании свидетельства на дом. Вас попросят приложить ряд документов. У вас уже есть все необходимые документы.
Результатом будет постановление муниципального образования, в котором будет сказано о расторжении договора и продажи вам ЗУ по кадастровой стоимости. Здесь хотелось бы отметить следующий факт: кадастровая стоимость ЗУ в каждом регионе разная. Даже не в каждом регионе, а в каждом отдельном населенном пункте. В связи с этим напоминанием: прежде, чем заключать договор переуступки прав, нужно узнать реальную кадастровую стоимость участка. Она может быть, как 1 тыс. рублей так и 500 тыс. рублей. Это нужно для того, чтобы реально оценить выгодность покупки (аренда или собственность).
Для сведения: по слухам, в 2013 году опять вносятся поправки в Земельный кодекс, которые будут давать льготы физ. лицам для выкупа земельного участка не по кадастровой стоимости, а по цене в 10 раз ниже. Пока поправки находятся на рассмотрении.
Также при подаче заявления помните, что у вас не должно быть долгов по арендной плате. Вы подписываете соглашение о расторжении договора аренды и со всеми собранными документами идете в Регистрационную палату для подачи документов на получение свидетельства о собственности на землю.