При сдаче квартиры, нужно быть очень осторожным. Порядочный с виду человек может оказаться аферистом, охотящимся за квартирами. В последнее время участились случаи, когда арендаторы снимают квартиры не для того чтобы в них жить, а для того чтобы продать.
Часто можно услышать от хозяев квартир истории, как приличные с виду арендаторы оказались непорядочными – съехали и оставили после себя настоящий погром. Но беспорядок – не еще самое страшное, на что способны квартиросъемщики. Как показывает практика, они могут ещё и продать ваше жильё.
Жертвой таких арендаторов-мошенников стала моя знакомая, Екатерина. Квартиру на 7 этаже элитной многоэтажки москвичка сдала приятного вида женщине, а спустя 3 месяца узнала, что она ей не принадлежит.
Позвонил комендант дома и поинтересовался, продала ли хозяйка жильё. От такого вопроса девушка испытала легкий шок и ответила, конечно же, нет. За Екатерину это сделал аферистка-квартирантка с помощью поддельной доверенности.
И хотя суд вернул москвичке квадратные метры, зайти в свое жильё она до сих пор не может по причине того, что оппоненты уже оформили на неё ипотеку, и когда выплатят взятые на себя обязательства, неизвестно.
В общем, сдача жилья в аренду – та еще лотерея. Никогда не знаешь, кто тебе попадется: добропорядочный арендатор или аферист. Последние могут пустить пыль в глаза кому угодно. Особенно в зоне риска пенсионеры или просто одинокие люди.
Когда они таких находят, представляются потенциальными квартиросъемщиками и при заключении договора аренды получают все копии документов, а дальше уже дело техники – подделать доверенность опытным мошенникам труда не составит.
Но паниковать не стоит. Вставить палки в колеса аферистам не так уж и сложно. Что для этого надо?
Необходимо написать в регистрирующий орган, который занимается регистрацией договоров купли-продажи, запрет на отчуждение квартиры третьими лицами в т.ч. по доверенности, говоря таким образом, что квартиру продавать вы не собираетесь.
Еще, говорят эксперты, хорошо бы зарегистрировать договор о сдаче недвижимости в Россреестре. Правда, тут есть ряд нюансов. Сделать это можно, только если срок аренды составляет более 1 года. К тому же собственнику тогда придется платить налоги. Зато у аферистов будет меньше шансов на успех.
Однако даже соблюдение всех этих предосторожностей еще не повод расслабляться. Если вы сдали квартиру в аренду и уехали, раз в неделю проверяйте в Россреейстре, не подал ли кто-нибудь документы на переход права собственности на вашу квартиру. При своевременном обнаружении вы можете это пресечь.
И еще парочка бытовых советов, как не пригреть в своей квартире мошенника.
- Первое – обязательно проверяйте личность арендатора в соц. сетях.
- Второе – хотя бы изредка наведывайтесь в гости поболтать с соседями. Они также могут стать отличным источником информации про вашего квартиросъемщика.