Таиланд не просто так называют "Жемчужиной Юго-Восточной Азии". Эту страну просто обожают туристы за ее круглогодичный курортный сезон, что, разумеется, привлекает немалый поток инвесторов. Вот только многие из них, в погоне за максимальной прогнозируемой доходностью, попадают в различные очевидные и не очень ловушки. О них мы сейчас и поговорим.
Гарантированный доход
Продавцы недвижимости любят использовать это ход, рекламируя свои объекты. Суть программы заключается в том, что после полной оплаты апартаментов, инвестор заключает с компанией договор, согласно которому последняя будет ежегодно перечислять клиенту оговоренную сумму в течении оговоренного срока. В это время компания распоряжается вашим объектом на свое усмотрение. Иногда рекламы предлагают доход до 13% годовых.
Такое предложение, особенно с такой доходностью, кажется невероятно привлекательным. Вам не нужно делать ничего, кроме как гарантированно получать пассивный доход, способный окупить ваши вложения всего за 8 лет. Но задумайтесь: каким образом управляющая компания сможет обеспечить вам такой доход и при этом заработать сама? Скорее всего такое "выгодное" предложение вам сделает сам застройщик и пойдет при этом на две хитрости.
Первая – это стоимость объекта. Она будет сильно завышена, но так как покупатель будет рассчитывать вернуть свои вложения в довольно короткие сроки, он закроет на это глаза. Второе – это срок действия такого договора. Скорее всего он будет действовать всего несколько лет, после чего объект полностью перейдет под ваше управление.
Важно понимать, что уже в этот момент вы не сможете продать свой объект и близко к цене покупки, как и сдавать его под те самые "13%". Все время действия договора застройщик выплачивал вам такие весомые суммы не благодаря тому, что зарабатывал на аренде еще больше. А лишь потому, что вы изначально ему сильно переплатили.
"Ваша недвижимость подорожает в два раза"
Такие лозунги часто встречаются на сайтах застройщиков, которые утверждают, что купленный на стадии фундамента объект подорожает в полтора-два раза уже к моменту окончания постройки. В подтверждение своих слов агент может привести вам данные 2013-2015 годов, когда ситуация на рынке действительно была такова. Сейчас же изначальные цены на недвижимость Пхукета начали соответствовать её реальной ценности и немного устаканились.
В 2020 году вы можете рассчитывать максимум на 25% подорожание объекта за время его строительства. В своих расчетах важно отталкиваться от цен на уже существующие комплексы со схожими характеристиками.
"Новостройки надежнее"
Вторичная недвижимость Таиланда пользуется хорошим спросом. Довольно низкая стоимость квадратного метра и уникальные местоположения способны предоставлять владельцам отличную доходность. Застройщики, стараясь переманить к себе клиентов, всегда выпячивают достоинства своих новостроек перед такими объектами. И зачастую они бывают правы: бОльший объем работ по проведению сделки, меньшее количество работающих с этим рынком агентств, риски отмены сделки и т.д.
В то же время, важно не забывать о достоинствах вторичной недвижимости.
- Цена – в 2020 году стоимость объекта в новостройке на этапе фундамента уже не ниже стоимости готового объекта на вторичке.
- Нет рисков задержки строительства, банкротства застройщика или отклонений от плана.
- Возможность увидеть и проверить апартаменты, найти все недостатки и проанализировать доходность на основании данных предыдущих лет и существующих конкурентов.
- Купленный объект в кратчайшие сроки начинает приносить вам доход.
Инвестируя в недвижимость с INEL Company вы защищаете себя и свой капитал от попадания в ловушки застройщиков и непредвиденные ситуации. Наши специалисты берут на себя все необходимую работу по изучению рынка и местных законов, проверке застройщиков и реализации объекта.
Остается лишь сделать несколько кликов и наслаждаться пассивным доходом. INEL Company - Следуйте за мечтой и инвестируйте в будущее вместе с нами!
Регистрация https://inel.company/reg#90837