Всем ИнвестПривет!
% ставки по ипотеке снижаются и повышается привлекательность ипотеки для улучшения жилищных условий или переезда из съемной квартиры в СВОЮ, а также использования ипотеки для инвестиций, для повышения их доходности за счет кредитного плеча.
Начинаю серию статей, которые при выборе ипотеки станут вам помощником при принятии решений, что и как делать. Готов к обсуждению по сути.
Сегодня поговорим про ипотеку, ежемесячные платежи и переплату. Сейчас на рынке % ставки на ипотеку снизились и составляют 6-9% годовых. При этом есть программы, где ставки дают ниже 6%, к примеру Сельская ипотека под 2,7%. Но сегодня не будем их затрагивать, т.к. они доступны далеко не всем и не на все объекты. И там уже нужно делать отдельные расчеты с нюансами по этим программам.
Я рассмотрю ипотеку в 2 млн. руб. Срок ипотеки от 5 до 30 лет % ставка по ипотеке от 6 до 9% годовых. Это базовые условия от которых сделаю все расчеты.
Первая таблица показывает ежемесячный платеж в зависимости от срока ипотеки и % ставке по ней. На 30 лет под 6% платеж составит всего 12 тыс. руб. С моей точки зрения, это привлекательное предложение, и оно полностью сравнимо с арендными платежами в большинстве регионов, а где-то даже и выгоднее.
Кто собирался покупать себе жилье, сейчас хороший вариант использовать ипотеку (обязательно дочитайте серию постов до конца, выйдут в течении 3 недель)
Вторая таблица показывает переплату. С одной стороны цифры большие и банку нужно отдать много денег. Но с другой стороны, эти деньги мы отдаем в течении длительного периода времени. И тут нужно обязательно считать (я это обязательно сделаю в следующих частях), может на самом деле не банк зарабатывает на нас, а мы на нем.
А сегодня еще несколько табличек с интересными цифрами.
Смотрите, если мы увеличиваем ежемесячный платеж всего на 1 000 рублей в месяц, то насколько снижается переплата и на сколько снижается срок кредита.
Для 30 летней ипотеки мы сокращаем срок от 5,4 до 6,5 лет в зависимости от ставки, если будем вносить всего на 1 000 руб больше ежемесячно.
Как вам такой формат статей с расчетами?
Полезно?
Есть вопросы, пишите в комментарии.
В "Клубе Правильных Инвесторов" мы всегда готовы помочь Вам. Приходите на наши обучающие мероприятия или за разовой консультацией и помощью в расчетах для принятия решений.