Середина июня и мы наблюдаем небывалую активность в сегменте продаж арендного бизнеса. Как мы и ожидали, после отмены ограничительных мер, инвесторы ринулись буквально скупать коммерческую недвижимость с арендаторами. В первую очередь это связано с тем, что надвигается масштабный кризис и те, у кого есть деньги, спешат вложить их в недвижимое имущество, которое долгие годы будет приносить им доход и позволит держаться на плаву без особых усилий.
Ключевые ставки в банках упали, а окупаемость и доходность коммерческих помещений не так сильно пострадала за время пандемии, особенно с так называемыми антикризисными арендаторами, ключевые из которых:
- Аптеки
- Продуктовые
- Алкомаркеты
- Зоотовары
- Онлайн ритейлеры
Особую популярность готового арендного бизнеса и массовое оживление наблюдаем среди частных инвесторов с бюджетом до 50 млн. Впервые сталкиваемся с тем, чтобы инвесторы совершали спонтанные покупки, следуя цели: лишь бы успеть вложить. Ещё неделю назад таких объектов было около 300 в базе, а сегодня немногим более ста.
Как и ожидалось, в продажах в этом сегменте демпинг цен мы пока не наблюдаем. Небольшой спад безусловно есть, но не сильный. И совершенно очевидно, что до конца лета в плане цен на арендный бизнес существенно ничего не изменится.
По нашим прогнозам ожидаем демпинг к сентябрю-октябрю текущего года, когда собственники которые плотно закредитованы поймут, что не могут справиться с своими обязательствами и им придётся распродавать объекты, чтобы оплатить кредиты.
Также на рынке есть львиная доля профессиональных инвесторов так называемых рантье, которые активно рыщут, как волки и ищут свою добычу, чтобы в нынешних стрессовых условиях купить подешевле, выждать и продать подороже. Особенно много их будет в осенний период.
Так что, если планируете вложиться в арендный бизнес - самое время время сейчас, когда на рынке достаточно много предложений по хорошим ценам и уже готовых объектов. К концу лета все объекты будут выкуплены, а на рынке появится много пустых и не самых доходных объектов.
