В марте 2020г. рынок акций рухнул, в результате чего капиталы инвесторов-акционеров уменьшились на 20-50%, а инвестиции отдельных нефтетрейдеров и вовсе превратились в ноль. Такое падение в очередной раз доказало насколько рискованны вложения в те активы, в которых инвестор не разбирается.
Потерять деньги очень легко, а заработать капитал чрезвычайно трудно. Наша статья о том, куда имеет смысл вкладывать свои средства, чтобы сохранить свои сбережения – о вложениях в недвижимость. Ведь недвижимость, это не просто запись в электронном реестре, это реально существующий объект, который можно увидеть и потрогать.
Но с вложением в недвижимость тоже не так все просто. Прежде всего нужно определить цель покупки недвижимости.
Покупаете, чтобы сохранить деньги?
Тогда можно сконцентрировать внимание на ликвидных одно и двухкомнатных квартирах, рядом с метро.
Покупаете, чтобы получать регулярный доход?
В этом случае присмотритесь к квартирам, распложенным вблизи станций метро, крупных офисных центров или в центре города или недалеко от него, чтобы было легче найти потенциальных арендаторов. Можно также рассмотреть варианты инвестиций в коммерческую недвижимость: торговые помещения, офисы, апартаменты. Вложения в коммерческие объекты может принести доход в 2-3 раза выше, чем вложения в квартиры.
Покупаете для роста капитала и регулярного дохода?
Тогда вам однозначно, нужно обратить внимание на коммерческую недвижимость, которая практически всегда растет в стоимости и одновременно приносит доход в виде арендных платежей. Как вариант для тех, кто разбирается профессионально в инвестициях в недвижимость, присмотритесь к залоговой недвижимости. Такие вложения могут принести доходность до 100% годовых!
Другой вариант – это инвестировать в строящийся объект. Неважно, что это новостройка, апартамент, реновация под лофты, строительство офиса. Главное, что вложение могло принести доход в будущем и один из критериев на этой стадии стоимость. Если строящийся объект стоит столько же сколько уже построенный стоящий рядом, то скорее всего рост капитала будет несущественным, чтобы оправдать возможные риски.
Покупаете для себя?
Для собственного бизнеса или для проживания? В этом случае ищите вариант, который вам наиболее подходит, но в то же время помните, что через какое-то время вы захотите переехать в другой район или город, расширить или переместить ваш бизнес в другой место. Задайте себе вопрос, сможете ли вы продать такой свой объект недвижимости через год, а через 3, а через 5-10 лет?
Самое главное анализируйте вашу инвестиции, но ни в коем случае, как квартиру. Нравится – не нравится. Это подход дилетантов, которые вкладывают миллионы рублей, а иногда и долларов в недвижимость, а потом просто их сливают, так как потом выясняется, что никакого финансовой ценности она не представляет. И арендаторам она не интересна, и продать ее зачастую очень сложно. Неликвид, одним словом. Потеряете все вложения, а если покупатели в кредит, то еще и должны останетесь.
Применяйте только инвестиционный подход!
Имеет смысл присмотреться к покупке недвижимости с использованием ипотеки. Ставки сейчас довольно низки, что позволит за счет арендных платежей гасить ипотечные и еще останется на хлеб с маслом. Что будет дальше неизвестно, а зафиксированная на 15-20 лет низкая ставка по кредиту, в долгосрочной перспективе может стать огромным преимуществом.
Ну, а если есть какие-то сомнения, то обращайтесь к профессионалам. Я имею в виду к тем специалистам, кто не просто будет пытаться продать вам то, что есть у него в портфеле, а проанализирует ваши финансовые цели, поможет сформировать стратегию и уже под нее подберет объект для инвестиций. Инвестиция в недвижимость - это вложение десятков и сотен миллионов рублей. Не стоит экономить на профессиональных консультантах.
Удачи Вам в Ваших инвестициях.
Подписывайтесь на канал, чтобы всегда быть в курсе вестей с рынка недвижимости!