Но сначала нужно научить учителей.
Шучу, конечно.
Подписчица моего канала задала мне вопрос о досрочном погашении ипотеки. Она прочитала мою статью об этом. И вот какое письмо прислала мне на электронную почту.
— У нас с мужем тоже ипотека в Сбербанке, выплатили 1.5 лет из 15, — пишет мне прекрасная (я в этом уверена) читательница. — Платим по 13600. Срок кредита до 2033. Осталось погасить 1230000 , ставка 9.8%. хотела бы узнать ваше мнение по поводу досрочного погашения. Муж считает, что в этом нет смысла, так как сумма основного платежа сильно не уменьшится. Рассматривали вариант сокращения суммы платежа, но мне кажется, что сокращение срока платежа выгоднее. Как думаете? И можно ли менять вариант досрочного погашения (сократить срок или сумму)? У нас аннуитетные платежи, если эта информация важна.
С удовольствием отвечаю на этот вопрос. И в благодарность за то, что девушка уделила время моему каналу, дам для неё самый развёрнутый ответ:
Давайте разбираться вместе.
16 июня 2020 года я вбила данные в онлайн-калькулятор досрочного погашения ипотеки (потому что не знаю, какую сумму взяли в кредит, и какого числа был первый платёж):
И вот, что у меня получилось:
Не знаю, какую сумму вы готовы вносить сверх этого платежа, но давайте представим, что вместо 13 718, 37 руб. в июле решили внести 15 000 рублей — то есть дополнительно к обязательному платежу внести ещё 1 281,63 руб.
Рассмотрим два варианта погашения:
1. С сокращением суммы кредита.
Смотрим, как тогда изменится сумма обязательного платежа:
А вот так изменится переплата по процентам:
При этом у вас ежемесячный платёж с каждым месяцем будет уменьшаться, а в досрочное погашение — идти всё больше денег.
Конечно, сумма досрочного погашения может быть любая, комфортная для вашего бюджета. Ниже я приведу расчёт с суммой чуть побольше.
2. С сокращением срока кредита
И общая экономия только за месяца будет уже 6 744,31 руб. Что, согласитесь, всё равно приятно.
При этом вы ежемесячно будете платить всего по 15 000 рублей вместо 13 718,37
Кстати, если вносить не 15 000, а 20 000 (то есть 6281,63 плюсом к обязательному платежу), то ипотеку погасите уже не 136 месяца, а за 87 месяцев! (7 лет и 3 месяца!).
Смотрите сами:
А сэкономленным 494 453,40 руб. Вы наверняка найдёте применение.
Для расчётов досрочного погашения ипотеки мне очень нравится этот онлайн-калькулятор. Все указанные выше расчёты я делала с его помощью. Оставляю ссылку, чтобы вы могли подставлять свои данные и определять комфортную для себя схему досрочного погашения кредита. Ещё раз большое Вам спасибо за интерес к каналу «Математика жизни»!
Кстати, о самом выгодном способе досрочного погашения ипотеки, у меня есть статья с расчётами.
Как я гашу ипотеку, рассказывала и показывала в пошаговой инструкции.
А ещё писала, сколько денег уходит на досрочное погашение в нашей семье.
Ставьте ЛАЙК, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски!