Приветствую на своем канале о самом важном и дорогом.
Продолжаем считать финансы и искать источники дохода. Да, тема сегодняшней статьи ИМУЩЕСТВЕННЫЙ налоговый вычет за покупку квартиры (см.также статью про налоговый вычет за образовательные услуги). Пуcть в начале пришлось потратить деньги, но зато потом можно отыграть свои позиции.
Все говорят про налоговый вычет, но большинство из нас недоверчиво относятся к этому. Ведь надо собирать пул документов, ждать, доказывать, заниматься этим.
Надеюсь вся тема с карантином дала время на переосмысление и у вас уже новый подход к финансам, основанный на своевременности, внимательности, поиске возможностей.
Стартуем. Основные условия
Базовое условие любого налогового вычета - наличие "белой" зарплаты и официального трудоустройства. Ведь мы возвращаем НАЛОГ. А это сугубо государственная субстанция.
Какой налог возвращаем? Это налог на доходы физических лиц, его текущий уровень 13 %. То, что оплачивает ваш работодатель самостоятельно за вас в бюджет, до выплаты вам зарплаты.
Например, если возврат оформлен через работодателя, то когда будет согласован ВОЗВРАТ налога, как раз эти 13% ежемесячно и не будут с вас снимать. Т.е. получали зарплату 50 т.р., а будет приходить 57, 471 т.р.
Ограничения:
- вычет не согласуют если вы работаете как Индивидуальный Предприниматель (например, платите, исправно, но только 6%),
- также не положен вычет если купили квартиру у детей, родителей, брата или сестры,
- на каждого человека вычет рассчитывают от стоимости квартиры, но не более чем от 2 млн.руб. Пример: если квартира стоит 3 млн. руб., не вернут 390 тыс.руб. в одни руки. Максимальная сумма к возврату 260 тыс.руб. (2 млн.руб.*13 %).
- ВАЖНО! Возврат имущественного вычета возможно провести единожды за всю жизнь!
- возврат налога идет с учетом уплаченных налогов (НДФЛ) за последние 3 года.
Пример. Прикинуть сумму к уплате легко. Пусть как в примере выше зарплата все три года была 50 тыс.руб.
( 50.000руб.*13%)/87%*12 мес.*3 года = 268.965руб.
Т.е. вернуть 260 тыс.руб. реально.
Но! если вам можно вернуть с квартиры 260 тыс.руб., но за последние 3 года вы уплатили НДФЛ только на сумму 100 тыс.руб. То и вернут вам только эти 100 тысяч.
Интересная деталь
Ошибочное мнение, что с одного объекта недвижимости вычет получает только один человек.
На самом деле если есть одна квартира и она приобреталась в браке, то налоговый вычет по этой квартире возможен на КАЖДОГО супруга. В совокупности он составит заявленные в заголовке 520 тыс.рублей.
Например, квартира стоила 5 млн.рублей. Супруг подает документы и ему начисляют возврат с 2 млн.руб. - 260 тыс.руб. Также супруга подает документы по этой самой квартире и ей начисляют с оставшихся 2 х млн.руб. вычет в размере 260 тыс.руб. С 1 млн.руб., который остался, начислений не сделают никому. Т.к. лимит по вычетам этой семьей выбран. И они забрали у государства свои 520 тыс.руб.
Вернуть полмиллиона рублей - хорошая цель, сплачивающая семью! Спросите у родителей, может им тоже понадобится налоговый вычет и вы отправите их в отпуск.
И еще разберем пример. Если квартира стоила 3 млн.руб. То одному из супругов можно оформить вычет с 2 млн.руб. и получить 260 тыс.руб. А второму придется забирать имущественный вычет только с 1 млн.руб - 130 тыс.руб.
Тогда второй супруг может претендовать на оставшиеся из выделенного лимита 130 тыс.руб, при следующей покупки квартиры.
Куда обратиться? Зависит от вашего желания
Если хотите забрать всю сумму целиком или более менее большой суммой, то лучше оформлять документы через налоговую. Тут надо активизировать действия в январе и успеть до апреля. Возможна подача документов электронно через сайт налоговой. Решение будет известно в течении 3 х месяцев после проверки документов.
Если устроит ежемесячный возврат небольшой суммой, но в течении всего года, как писали в примере раньше, то обращайтесь напрямую к работодателю. Это можно сделать без привязки к налоговому периоду. И через 30 дней налоговая выдаст свое решение о вычете.
Список документов приведу в отдельной статье. Будет все также доступно и просто.
А пока решайтесь, настраивайтесь, считайте и забирайте то, что пока еще можно забрать. Никто не знает когда это отменят в связи с текущими событиями.
p.s.
Вишенка на торт) Не переживайте, что купили квартиру давно, в законе нет срока давности по этому вычету.
Задавайте вопросы, будем разбираться вместе!