Знаете ли вы, что монтаж обычного бытового кондиционера – это сложный технический процесс, который в обязательном порядке сопровождается бюрократическими согласованиями? Установить кондиционер нужно так, чтобы не нарушить ни закона, ни душевного спокойствия соседей. В противном случае технику могут обязать демонтировать.
Дело в том, что «декорирование» фасадов жилых домов сплит-системами попадает под действие определенных нормативных актов того или иного региона. В некоторых могут потребовать согласовать такую, казалось бы, частную инициативу в органах местного управления, управляющей компании или даже путем проведения общего собрания собственников жилья. В Северной столице для этого потребуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), о чем говорится в Постановлении № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 09.10.2016 г. Помимо этого есть еще требования к установке кондиционирующего оборудования, которые изложены в Постановлении № 40 от 31.01.2017 г.
Основная боль надзорных органов сводится к тому, что хаотично расположенные кондиционеры не только уродуют внешний вид зданий, но и наносят его техническому состоянию значительный урон. Все инженерные коммуникации (кабеля, фреонопроводные магистрали) должны быть хорошо спрятаны, чтобы не портить архитектурный облик здания, а само оборудование – иметь минимальный контакт с поверхностью фасада. Размещение кондиционера должно обеспечивать удобный и беспрепятственный доступ к оборудованию в процессе его эксплуатации и обслуживания.
И хотя на практике все их лепят где попало и как попало, это, что называется, до первой проверки, которая может быть проведена в плановом порядке Жилищной инспекцией или районной Администрацией, а также на основании жалобы от соседей, которым мешает ваша техника. В результате нарушителю закона выдается судебное предписание на демонтаж кондиционера.
Где разрешено устанавливать кондиционеры
- На фасаде здания, не являющегося лицевым. Лицевой – это тот, который просматривается с близлежащих улиц, а также рек и каналов. Если это высотка, а дворовой фасад просматривается с улиц, находящихся на удалении от здания, такой фасад также будет считаться лицевым. Так что приобретая видовую квартиру, будьте готовы к тому, что ваша часть фасада может попасть под это ограничение.
- Слева или справа от оконного проёма. При этом верхняя кромка кондиционера должна совпадать с верхней кромкой окна.
- В верхней части оконного или дверного проема с использованием маскирующих элементов и при условии, что оборудование не будет выступать за фасад.
- На крышах зданий, в нишах, а также в арках на высоте от 3 м от поверхности земли.
- В исключительных случаях допускается размещение кондиционера под окном. Но для этого необходимо разработать единую концепцию подобного размещения климатического оборудования для всего дома сразу и согласовать её от лица балансодержателя вашего дома (УК, ТСЖ, ЖКС) в КГА. Если в вашем доме кондиционеры уже спроектированы традиционным образом (справа или слева от оконного проема), и сделано это на законном основании, то это практически нереализуемая инициатива.
Где нельзя устанавливать кондиционеры?
- На лицевых фасадах зданий.
- На дворовых фасадах исторических зданий, находящихся под охраной КГИОП.
- Над пешеходными дорожками, тротуарами, проходами и на пути экстренной эвакуации людей.
- В арках на высоте менее 3 м от земли.
- В границах оконных и дверных проёмов без маскирующих элементов и с выступом за плоскость фасада.
- На архитектурных элементах, частях фасадного декора.
Где и как получить разрешение на установку кондиционера?
Единственным документом, подтверждающим законность установки кондиционера, является Лист согласования от КГА. В среднем процедура согласования занимает 30 дней при условии штатной ситуации. Документ выдается в электронном виде (файл формата pdf) и скрепляется также электронной подписью начальника Управления ландшафтной архитектуры КГА. Получить его можно самостоятельно, обратившись в Комитет по градостроительству и архитектуре, а также через профессиональных посредников, которые могут помочь в решении нестандартных ситуаций, составив правильный проект.
Нередки случаи, когда формально установка кондиционера не противоречит закону, однако, КГА не согласовывает его монтаж. Дело в том, что при согласовании учитываются еще и строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы, которые прописаны в других документах. А еще при рассмотрении заявки берутся во внимание законные интересы других собственников.
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - обращайтесь! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72