С вами канал «ФИШКИ НЕДВИЖКИ» и свежие неутешительные новости с сайта московского управления Росреестра о состоянии рынка готового («вторичного», на которое уже зарегистрировано чьё-то право собственности) жилья .
В Москве в апреле было зарегистрировано 5 196 переходов права собственности на жилые помещения. В мае 2020 совершено лишь 3 918 сделок купли-продажи и мены жилья. Падение к апрелю на 25%. Если же сравнивать с маем прошлого года, то количество сделок упало на 64%, то есть почти втрое (тогда за месяц было зарегистрировано 11000 переходов права).
С начала года на «вторичке» состоялось 43 204 сделки, а за тот же период 2019 года – более 61 тысячи. Падение на 29%.
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов объясняет ситуацию так:
«С учетом сложившейся ситуации права на квартиры регистрировались по договорам, которые были заключены месяц, а то и два назад, еще до начала карантинных мер. Жители столицы стремились улучшить жилищные условия, покупая при этом новые, более просторные квартиры. А также частично реализовывался отложенный спрос за счет недорогих и доступных вариантов. В отличие от первичной недвижимости, на покупку вторички льготная программа кредитования не распространяется, а по текущим ставкам банков покупатели не торопятся брать кредит. Продавцы, в свою очередь, не спешат снижать цены на квартиры, занимая либо выжидательную позицию, либо вообще снимают свой лот с продажи».
Часть аналитиков прогнозирует оживление на вторичном рынке за счет отложенного спроса, но даже оптимисты признают, что этого недостаточно для возвращения на обычный уровень, цены постепенно станут снижаться. Я же лично продолжаю пребывать в уверенности, что отложенный спрос и посткарантинный ажиотаж – история на пару-тройку месяцев. Мы входим в затяжной спад, дно которого придется на следующий год. Собирайте деньги, ищите соинвесторов, с конца осени мониторьте рынок. В следующем году тех, кто хочет купить отличные объекты очень недорого и имеет такую возможность, ждёт хорошая охота!
«ФИШКИ НЕДВИЖКИ» желают всем удачных покупок и выгодных продаж!