Конечно же живя в городе, человек хоть раз в жизни подумывал о покупке дачи или земельного участка. Чтобы сбегать туда от шумного города, пыли дорог, от выхлопных газов машин.
Поиск участка
Идея купить участок к нам пришла спонтанно, точнее эта идея пришла мужу. Он нашел объявление, ему понравилось расположение и конечно же цена. И все произошло как-то быстро: быстро договорился о цене, о просмотре покупаемой земли, о совершении сделки. Мне же он сказал: -Мы покупаем участок. Поехали смотреть!
Приехав в садовое товарищество я была немного шокирована состоянием земли. Ее никто не вспахивал лет 5! Трава была по пояс, земля вся кривая и с уклоном. Нашла на участке копыто коровы и три огромных муравейника. Земля была не огорожена, тем самым все проходящие мимо могли из нее сделать свалку. На участке никаких коммуникаций не проводили. Просто кусок земли размером 5 соток. Но цена вопроса за эту землю была просто смешная! Поэтому муж согласился. Мне кажется просто огромное желание иметь свой кусочек земли двигал им.
У меня возникли некоторые вопросы
Так как я раньше не сталкивалась с покупкой или продажей такой недвижимости,у меня возникли некоторые вопросы:
- можно ли продавать землю без строения в садовом товариществе?
- можно ли строить на этой земле?
- что разрешается построить?
- какие расстояния между объектами ?
Конечно же я пошла к юристам и вот что они мне ответили:
Да земельные участи данной категории можно продавать без строения, но земля должна быть зарегистрирована в частной собственности. Если земля в садовом товариществе имеет статус пожизненного наследуемого владения, продать ее невозможно.
На дачном участке в садовом товариществе можно построить : дачный домик , автонавесы, гаражи, хозпостройки, вспомогательные сооружения, огороженные площадки для содержания домашних птиц, кроликов, высокорослые деревья ( высота которых свыше 3м), среднерослые деревья(высота которых 2-3 м), кустарники.
В нашем случае больше интересовал садовый домик, хозпостройки, к ним относится банька, и вспомогательные сооружения - это беседка, сарай для инструментов.
Оформление долгожданной покупки
Так как муж постоянно в командировках , оформление сделки легло на мои плечи. Когда я решила все волнующие меня вопросы, я стала созваниваться с продавцом. Но они что-то не торопились продавать. Сначала они долго искали нотариуса для оформлении сделки. Затем оказалось что земля эта была оформлена на дедушку, это товарищество относится к другому району и надо было ему съездить в соседний город ,в БТИ, чтобы собрать нужные документы на продажу. А именно выписку из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений( аресты земельного участка, право на пользование участком третьими лицами) и выписку об отсутствии задолженностей по уплате налогов. Еще нужно подтверждение о согласии в продаже от жены этого самого дедушки(т.к это совместно нажитое имущество ) а лучше всего присутствие на оформлении сделки их обоих.
Мы наконец-то дождались этого дня, когда они собрали все нужные документы для продажи и нашли нотариуса. Мы оформили сделку. Обязательно перед покупкой посетите председателя садового товарищества и узнайте нет ли задолженности по взносам (Каждый год оплата взносов в самом товариществе). Были случаи, когда человек купивший участок попадал на крупную сумму денег, потому что старые хозяева задолжали взносы.
Всю оплату у нотариуса мы взяли на себя. Оформляли мы сделку год назад. С января базовая выросла, поэтому стоимость нужно узнавать у нотариуса самостоятельно.
И так после оформлении сделки вы должны со всеми документами, что получили у нотариуса, пойти в БТИ. Тут все просто какой район - такое и БТИ. У нас жабинковский р-н и ездила я оформлять в г. Жабинка. Я сдала документы, оплатила госпошлину (имейте при себе телефон с установленным банкингом, ну и конечно на карточке должны быть деньги) и через неделю приехала за новым свидетельством.
Идем к председателю
Остался наверное последний шаг, когда участок будет полностью вашим. Идем к председателю с паспортом, со свидетельством о регистрации земельного участка. Он записывает ваши паспортные данные, чтобы подать их в налоговую службу, и выдает членскую книжку садового товарищества. В этой книжке будут записываться все взносы и оплаты , что вы будете производить: членский взнос(один раз в год), подключение света(если он не был проведен на участок), оплата света( по счетчику) , оплата газа( тоже по счетчику).
Когда все документы получены можно немного расслабится и подумать: что будет на вашей даче, чтобы вы хотели построить, сделать эскизы участка, план дома .... Ну а это уже другая история)))