Рынок недвижимости после пандемии.
С начала карантина прошло уже три месяца. И вот наконец – то, в Москве разрешили официально риелторскую деятельность. Хотя не официально квартиры показывали, и сделки проводили и в карантин, однако это были единичные случаи. Что же происходит и чего ждать в ближайшее время? Сейчас не происходит ничего, как замер рынок в конце марта, так и стоит. Есть просмотры рекламных объявлений, бывает кто-то позвонит, даже посмотрит квартиру. Но все это редкие случаи и в основном, смотрят так, просто чтобы посмотреть. Многие продавцы и риелторы рассчитывали на отложенный спрос, что когда всё «это» кончится, будет большой спрос за счёт тех покупателей, что хотели купить квартиру, но не успели до пандемии. Тем более, что спрос и цены на недвижимость перед самым карантином стали повышаться. Но никакого отложенного спроса не случилось! Те, кто начал сделки или внёс аванс до карантина - сделки завершили, а те кто не успел купить, в основном заняли сейчас выжидательную позицию и надеются, что цены, по крайней мере на вторичное жилье будут падать. Основная масса покупателей – это ипотечники. У многих из них сейчас проблемы, у кого с работой, у кого с бизнесом. Не до покупки квартир сейчас. Так что само количество покупателей значительно уменьшилось.
Сами же квартиры никуда не делись. Их владельцы так же хотят их продать. На рынке недвижимости сейчас затовареность. Количество предложений сильно превышает спрос. И в ближайшее время эта ситуация вряд ли изменится. Ранок недвижимости всегда очень инертный. Продавцы до последнего будут держать цены на уровне начала марта. Понять, принять тот факт, что мою квартиру, к примеру, покупали за 10 миллионов, а теперь надо продавать за 9 очень непросто и это требует времени, чтобы в этом убедиться. Тем более, что собственник открывает ЦИАН и видит, что продаются такие же квартиры, как у него за те же 10 миллионов. Так зачем же мне снижать? Ведь продают же такую же за 10, это же мои деньги. Подержу ещё цену, вдруг кто- то найдётся и купит. Но не понимают того, что скорее всего цены за это время пока он будет держать цену, ещё могут упасть. И в конце концов, квартиру придётся продать ещё дешевле. Это конечно же в том случае, если её вообще нужно продавать в ближайшее время и без этого не обойтись.
В ближайшее время на рынке в большом количестве будут появляться объекты, которые обязательно должны быть проданы. Другого выхода у собственника просто нет. Прежде всего это квартиры, купленные в ипотеку и заложенные в банках или микрофинансовых организациях. По факту, не смотря на все усилия властей многие потеряли работу, накопления и вообще способ заработка изменился. К новым условиям жизни надо адаптироваться, на это нужно время. А платить за ипотеку или по займу надо сейчас, или ты просто лишишься квартиры. Так же появится в продаже много квартир, которым надо разъехаться. Раньше как-то всё откладывали, вроде живут, привыкли. А сейчас посидели в 8(ом) нос к носу три месяца в одной квартире, сразу квартирный вопрос актуализировался. Решили больше не тянуть. Ещё сейчас появляется категория людей, которые хотят продать свою квартиру и купить дом. Они были и раньше, но не в таком количестве. Это конечно вызвано пандемией. И скорее всего, через какое-то время пройдёт, но сейчас такая тенденция есть и вызвала просто небывалый спрос на загородную недвижимость. Итак, всем этим людям нужно продавать свои квартиры и как можно скорее. Естественно, они будут цены снижать, кто резко, кто по-тихоньку. Кто готов будет опуститься процентов на 10 – 15, у того и будут покупать.
А пока ждём, когда раскрутится сам «маховик» рынка. Пока всё стоит в ожидании. Только редкие, робкие попытки каких-то действий с обеих сторон. На более - менее серьёзные обороты скорее всего рынок выйдет к середине осени. Если конечно не случится что-то ещё, например, вторая волна пандемии.