Задумались с мужем о прибавлении в семье. А заодно и о собственной квартире.
Сейчас мы снимаем небольшую однушку в двух минутах от метро. Сами недвижимость никогда не покупали. Неудивительно, что выбор квартиры превратился в настоящую проблему.
Какой район выбрать? Что должно быть в приоритете — квадратура, транспортная развязка, наличие школы/садика в округе? И главное: что выгоднее — новостройка или жилье с историей?
Мы проштудировали сайты о недвижимости и инвестициях, опросили друзей и перечитали всевозможные форумы. В итоге сформулировали для себя аргументы в пользу каждого из вариантов.
Новостройка: стоимость, свобода и соседи
Цена: такая квартира может обойтись процентов на 30 дешевле вторичной. Правда, покупать ее нужно еще на этапе котлована или когда дом едва показался из-под земли. После сдачи он перейдет в разряд вторичного жилья, а это уже совершенно другие суммы.
Доступная ипотека: не нужно собирать дополнительные документы, заказывать оценку имущества (цена услуги — от 2 500 рублей), ждать, когда банки проверят чистоту сделки. Скорее всего застройщик уже сотрудничает с одной или несколькими кредитными организациями — вопрос можно решить прямо у него в офисе. А еще ставка по ипотеке для новостройки зачастую ниже, чем для вторички.
Свобода от обременений: потерявшиеся наследники, дети, чьи права на недвижимость были нарушены, неузаконенная перепланировка — вторичка таит в себе немало сюрпризов. В результате новый владелец теряет и жилье, и деньги. Собственнику квартиры в новостройке эти проблемы не страшны.
Выбор этажа, вида из окна, расположения по отношению к солнцу и даже порядкового номера. Новые квартиры обычно на 15–20 % просторнее старых с тем же количеством комнат. А свободные планировки позволяют так зонировать пространство, что получится действительно дом мечты.
Инфраструктура: закрытая территория, красивый двор с ландшафтным дизайном, спортивная и детская площадки со специальным покрытием, подземная или наземная парковка (пусть в итоге она и окажется меньше обещанной). Вряд ли дом в давно и плотно застроенном районе сможет похвастаться всеми этими удобствами.
Соседи: это люди одного достатка, круга и даже возраста. Малышей в новостройках обычно много — друзья нашему будущему малышу обеспечены.
Вторичное жилье: надежно, предсказуемо и сразу
Время: в самом благоприятном случае сдачу новостройки придется ждать год, а потом еще и ремонт делать. Во вторичку можно въезжать сразу, а интерьер менять по ходу дела.
Есть в этом и финансовый бенефит. Сейчас мы платим за аренду 40 тысяч рублей в месяц. За год — почти полмиллиона. К тому моменту, как дом будет сдан, аренда может окончательно «съесть» разницу в цене между новостройкой и готовым жильем.
Без банкротства: по данным сайта Дом.рф, в России более 3 080 новостроек считаются проблемными. То есть сроки сдачи в таких проектах нарушены более чем на 6 месяцев или застройщику грозит банкротство. Получается, можно несколько лет ждать переезда и в итоге остаться без квартиры! У покупателей вторичного жилья таких рисков нет.
Расходы на ремонт гораздо ниже. В новостройке без отделки на эту статью в бюджете нужно закладывать не менее 500–600 тысяч. И отложить ремонт не удастся — без него мы не сможем заехать. А через 2–5 лет, когда дом «усядет» и появятся трещины на стенах, его придется повторить.
Предсказуемый результат: красивая картинка, нарисованная дизайнером для рекламы новостройки, часто не соответствует действительности. В случае с готовой квартирой мы сразу увидим состояние подъезда и двора, оценим своими глазами вид из окна и загруженность парковки. Да и все платежи посчитаем заранее, просто запросив квитанции.
Инфраструктура: можно выбрать квартиру в районе с престижной школой, бассейном, стадионом, ресторанами, удобной развязкой. Реально работающими, а не теми, что возможно появятся через несколько лет.
Как страховка по ипотеке возьмёт часть рисков на себя
Страхование ипотеки — обязательное требование банка при выдаче кредита. Это не просто формальность. Полис защищает заёмщика от рисков, которые могут измеряться миллионами рублей.
Страхование залога
Любой банк потребует застраховать конструктивные элементы квартиры: стены, пол, потолок, перекрытия. Недвижимость страхуется от повреждений после пожара, взрыва бытового газа, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц. Если квартира будет повреждена и в ней нельзя будет жить, кредит банку выплатит страховая компания.
Страхование здоровья
По желанию страхуется жизнь и здоровье покупателя квартиры. Если заёмщик потеряет возможность зарабатывать, страховая компания возьмёт на себя обязательства по ипотеке.
Титульное страхование
Титульное страхование — это страхование прав на недвижимость. Его оформляют по желанию при покупке недвижимости на вторичном рынке. Полис поможет защититься от мошенников и внезапных «претендентов» на жильё. Если возникнут вопросы о том, кому принадлежит квартира, страховая компания поможет отстоять в суде право на собственность. А если не получиться, возьмёт на себя выплаты по кредиту.
Содействие в оказании финансовых услуг САО «ВСК»
Оформить любой из перечисленных полисов или застраховаться комплексно можно в Страховом Доме ВСК. Для этого даже не нужно выходить из дома: всё можно сделать онлайн. Оставьте заявку на сайте, и специалисты свяжутся с вами, расскажут нюансы, подготовят полис по форме банка-кредитора и пришлют готовый на электронную почту.