По многим источникам, это будет самый масштабный проект застройщика. А значит - это надолго. Давайте знакомиться.
ЖК City Bay расположен в районе Покровское-Стрешнево, по адресу Волоколамское шоссе, 95-97, на участке общей площадью свыше 11 га. Проект будет состоять из 10 жилых корпусов, этажностью от 8 до 55!
С одной стороны, у новостройки будет своя набережная, с соответствующими видами на красоту. С другой - это высоченный и плотный проект "зажат" между МКАД и Волоколамским шоссе.
Транспорт
В 600 м пешком от проекта расположена станция МЦД "Трикотажная". До ближайшей станции метро (Тушинская) идти далековато, лучше на автобусе (10 мин). Выезд на Волоколамское шоссе - в комплекте.
Инфраструктура
С инфраструктурой проблемы. Да, застройщик обещает построить в рамках проекта детские сады и школу, но вот когда они будут и точно ли всем хватит места при таком количестве жителей - вопрос.
В пешей доступности от проекта расположены в основном автодилерские центры, заправки, пару кофешек, небольшой ТЦ и церковь. Детские сады, школы, медклиники, банки, аптеки - нет. Зато есть одна достопримечательность (по Яндекс.Картам) - лагерь Лжедмитрия II :)
Ближайшие жилые микрорайоны, где с инфраструктурой все в порядке - ближе к центру по Волоколамскому шоссе.
Позиционирование
Тут золотой американский стандарт от MR Group - по принципу квартальной застройки Нью-Йорка. Фасады - клинкерная плитка (имитирующая кирпич) + металлические оконные модули. Корпуса будут образовывать закрытые дворы, соединенные единым пешеходным бульваром + единая собственная набережная. Архитектурный проект разработало бюро Kamen. Входные группы от студии Jaime Beriestain (Испания). Проект благоустройства прилегающих территорий - бюро Arteza. В общем, должно получиться "стильно-модно-молодежно".
Кварталы будут называться Atlantic, Pacific, Indian, North - 4 океана. Вероятно, тема воды будет использована в оформлении парадных и дворовой территории.
Виды - на Москва-реку, Спасский затон, озелененные территории района Строгино, частично на Большой Строгинский затон и Серебряный бор. Это из хорошего. Из плохого - также будет виден (и слышен) МКАД, Волоколамское шоссе и ж/д линии электричек.
Застройщик позиционирует проект в классе бизнес. Возможно. Но вот жильем для семьи назвать его язык не поворачивается. Если отбросить все "плюшечки", дизайнерские бюро и виды - огромный проект на окраине Москвы (до МКАД можно пешком дойти), практически без инфраструктуры. Но когда и кого это пугало? Особенно в проектах от MR Group.
Цены
Все квартиры будут с предчистовой отделкой. Срок сдачи – II кв. 2023 года. Минимальная стоимость студии 4,5 млн руб. (25,6 кв.м), однокомнатной квартиры – 6,1 млн руб. (36 кв.м), двухкомнатной – 8,4 млн руб. (55,4 кв.м), трехкомнатной – 10,7 млн руб. (73,6 кв.м). "В среднем по палате" - около 150-160 тыс.руб./кв.м. Дороговато, конечно, учитывая удаленность от центра города и ближайшее окружение. И вряд ли это цены на видовые квартиры первой линии. Скорее всего - такие цены на квартиры первого-второго этажа, в тени от соседней башни, на второй линии (вдоль шоссе).
Такое ощущение, что город, одобряя вот такие проекты, как бы намекает на то, что будущее за небоскребами. Этакое Москва-Сити, размазанное по всей площади города.
